Herzberg: Bahnhofsgebäude mit Gewerberäumen und viel Wohnraum

Mehrfamilienhaus

2

ja

7,14 % inkl. MwSt fällig für den Käufer

380 m²

ja

voll unterkellert

ja

1993

normal

1923

Haus fertig gestellt

6.240 €

sofort

renovierungsbedürftig

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV

Zum Verkauf steht das, sich in Privatbesitz befindliche, renovierungsbedürftige, denkmalgeschützte Bahnhofsgebäude von Herzberg (Elster). Das Bahnhofsgebäude wurde 1923 fertiggestellt und 1993 umfassend wieder rekonstruiert. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1734 m² bietet das Bahnhofsgebäude im Erdgeschoss eine Nutzfläche mit Gewerberäumen von ca. 380 m² und im Obergeschoss / Dachgeschoss eine Wohnfläche mit ca. 400 m² mit 5 Wohnungen. Das Gebäude ist voll unterkellert, zudem kann das sehr große Dachgeschoss ausgebaut werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zahlreiche Räumlichkeiten einer ehemaligen Gaststätte mit großem Gastraum und die vermieteten Büroräume der Bahnhofsverwaltung. Im Obergeschoss gibt es eine 4-Zimmer-Wohnung, 2 x 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer Wohnung. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere ausgebaute Zimmer, viel Platz zum weiteren Dachausbau und der Turm.

Das Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung, gerade auch für Kapitalanleger. Beispielsweise die Wiederauflebung der Gastronomie, Umbau zur Pension / Hotel mit Fremdenzimmern, Konferenzzimmern und tollen Aussichtszimmern im Turm. Die Schaffung von Einkaufsmöglichkeiten oder einer Spielothek im Bahnhofsgebäude und vieles mehr....

HEIZUNG:
- Berliner Kachelöfen

FENSTER:
- Holzisolierglasfenster

MEDIENANSCHLÜSSE:
- DSL bis zu 100 MBit/s möglich

RAUMAUFTEILUNG IM HAUS :

Das Bahnhofsgebäude verfügt über 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² im OG / DG. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss Gewerberäume mit einer Nutzfläche von ca. 380 m².

Kellergeschoss:
Voll unterkellert


Erdgeschoss (ca. 380 m² Nutzfläche):

- Gewerberäume (ehemalige Gaststätte)
- Büroräume der Bahnhofsverwaltung

Obergeschoss (ca. 380 m² Wohnfläche)

- 1 x 4-Zimmer-Wohnung
- 2 x 3-Zimmer-Wohnung
- 1 x 2-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss (ca. 20 m² Wohnfläche):

- 2 Zimmer
- sehr großer ausbaubarer Dachboden
- Turm

Das Bahnhofsgebäude befindet sich in Herzberg (Elster). Herzberg (Elster) ist eine Kreisstadt mit ca. 9.000 Einwohnern im Westen des Landkreises Elbe-Elster in Brandenburg. Die Stadt Herzberg liegt an der Schwarzen Elster etwa 90 km südlich von Berlin an der Grenze zu Sachsen-Anhalt und Sachsen. Herzberg ist Kreuzungspunkt der Bundesstraße 87 (Torgau–Luckau) und der Bundesstraße 101 (Jüterbog–Bad Liebenwerda).
Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Jüterbog–Röderau und wird durch die Linien RE 3 Stralsund–Berlin–Falkenberg und RB 43 Cottbus – Falkenberg (– Herzberg) bedient. In Herzberg gibt es einen botanischen Garten, einen Tierpark, ein Planetarium und ein Schwimmbad.

In Herzberg befinden sich zahlreiche Geschäfte, Behörden. Gaststätten, Kindergärten, Schulen und Ärzte.

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

1993 Umfangreiche Rekonstruktion des Gebäudes

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer fällig. Bei Vertragsabschluss bis zum 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen und dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.