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Elsterwerda: Wohnen und vermieten: Attraktives Immobilienpaket mit guter Rendite

Objekt-Nr.: HNI372
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    Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus
  • NEU
    Einfamilienhaus und Seitengebäude mit 3-Zimmer-Wohnung
  • NEU
    Gartengrundstück mit Swimmingpool
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    Terrasse mit Swimmingpool
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    Terrasse
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    Wohnzimmer 2-Zimmer-Wohnung EG
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    Küche 2-Zimmer-Wohnung EG
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    Wohnzimmer 2-Zimmer-Wohnung OG
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    Küche 2-Zimmer-Wohnung OG
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    Bad 2-Zimmer-Wohnung OG
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    Wohnzimmer 3-Zimmer-Wohnung Seitengebäude OG
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    Küche 3-Zimmer-Wohnung Seitengebäude OG
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    Bad 3-Zimmer-Wohnung Seitengebäude OG
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    Wohnzimmer EFH EG
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    Esszimmer EFH EG
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    Küche EFH EG
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    Flur EFH OG
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    Bad EFH OG
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    Schlafzimmer EFH  OG
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    Dachgeschoss ausgebaut EFH
Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus
Einfamilienhaus und Seitengebäude mit 3-Zimmer-Wohnung
Gartengrundstück mit Swimmingpool
Terrasse mit Swimmingpool
Terrasse
Wohnzimmer 2-Zimmer-Wohnung EG
Küche 2-Zimmer-Wohnung EG
Wohnzimmer 2-Zimmer-Wohnung OG
Küche 2-Zimmer-Wohnung OG
Bad 2-Zimmer-Wohnung OG
Wohnzimmer 3-Zimmer-Wohnung Seitengebäude OG
Küche 3-Zimmer-Wohnung Seitengebäude OG
Bad 3-Zimmer-Wohnung Seitengebäude OG
Wohnzimmer EFH EG
Esszimmer EFH EG
Küche EFH EG
Flur EFH OG
Bad EFH OG
Schlafzimmer EFH OG
Dachgeschoss ausgebaut EFH
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04910 Elsterwerda
Elbe-Elster
Brandenburg
Stadtteil:
Biehla
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
259.000 €
Wohnfläche ca.:
290 m²
Grundstück ca.:
1.549 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. MwSt. fällig für den Käufer
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Pool:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
12.420 €
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
saniert
Heizung:
Etagenheizung, Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Elektro, Gas, Wasser-Elektro
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier ein interessantes Immobilienpaket sowohl für Wohneigentümer und / oder Kapitalanleger mit guter Rendite an. Das Paket besteht aus 3 sanierten Häusern in gutem Zustand, einer Garage, 2 Terrassen mit gepflegtem Gartengrundstück und Swimmingpool mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 1549 m².

Das im Baujahr 1926 errichtete Vorderhaus besteht aus 2 langfristig vermieteten Wohnungen. Im EG eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche und 290,00 € monatlicher Kaltmiete und im OG eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und 320,00 € monatlicher Kaltmiete.

Das im Baujahr 1956 errichtete Seitengebäude besteht aus Nebengelass im Erdgeschoss und einer ab 01.09.2020 vermieteten Wohnung im OG. Im EG, einer ehemaligen Schlachterei, befindet sich eine große Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum und 2 ehemalige Kühlräume, welche beispielsweise als Sauna ausgebaut werden könnten. Im OG eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche und 425,00 € monatlicher Kaltmiete.

Die Mieteinnahmen vom Vorderhaus und Seitengebäude belaufen sich auf 1035,00 € monatlich, dies entspricht einer Bruttomietrendite von 4,8 %.

Das im Baujahr 1968 errichtete Einfamilienhaus bietet mit 5 Zimmern auf 3 Etagen und ca. 115 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine kleine Familie. Dazu gehört eine sehr gemütliche überdachte Terrasse und der schöne Garten mit Swimmingpool.
Das EFH wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.

Falls der zukünftige Eigentümer die 3 Objekte als Kapitalanlage verwenden möchte, würde eine monatliche Kaltmiete von 630 € angemessen sein. Somit läge die monatliche Gesamtmiete dann bei 1665,00 €, welches einer Bruttomietrendite von 7,7 % entsprechen würde.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Im Einfamilienhaus und im Seitengebäude der 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss Gaszentralheizung mit Warmwassererzeugung
- In der 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Infrarot-Elektroheizung und Durchlauferhitzer
- In der 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss Gasetagenheizung und Durchlauferhitzer

BODENBELÄGE:
- Fliesen, Laminat, Parkett

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (außer 2 Holzfenster).

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Satellitenanlage
- DSL-Anschluss 50 MBit/s


RAUMAUFTEILUNG:

Gesamtwohnfläche von ca. 290 m²

Vorderhaus mit 2 Wohnungen:

Kellergeschoss:
- voll unterkellert

Erdgeschoss:

2-Raum-Wohnung langfristig vermietet mit ca. 46 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Flur

Die monatliche Kaltmiete beträgt 290,00 €.

Obergeschoss:

2-Raum-Wohnung langfristig vermietet mit ca. 50 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Flur

Die monatliche Kaltmiete beträgt 320,00 €.

Seitengebäude mit Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und einer Wohnung:

Kellergeschoss:
- voll unterkellert

Erdgeschoss:

Nebengelass mit Werkstatt und Hauswirtschaftsraum und 2 ehemalige Kühlräume der ehemaligen Schlachterei

Obergeschoss:

3-Raum-Wohnung ab 01.09.2020 vermietet mit ca. 79 m² Wohnfläche

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Flur

Die monatliche Kaltmiete beträgt 425,00 €.

Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche und 5 Zimmern:

Kellergeschoss:
- voll unterkellert

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche mit Ausgang zur Terrasse
- Gäste-WC
- Flur


Obergeschoss:

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Flur

Dachgeschoss:
- Ausgebauter Dachboden

Das Einfamilienhaus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Bei Vermietung des Hauses könnte eine Kaltmiete von 630,00 € angesetzt werden.

AUSSENBEREICH:
- 2 Terrassen, eine überdachte beim Einfamilienhaus und eine weitere für die Mieter
- Swimmingpool
- schönes Gartengrundstück

STELLPLÄTZE
- 1 Garage
- 1 Stellplatz vor dem Vorderhaus

Lage:
Die Immobilie befindet sich sehr schön gelegen in Biehla, einem Stadtteil von Elsterwerda (3,5 km bis zum Stadtzentrum) im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg. Der eingemeindete Stadtteil Biehla liegt im nordwestlichen Stadtgebiet von Elsterwerda am Kreuzungspunkt der Eisenbahnstrecken Berlin-Dresden und Węgliniec–Falkenberg/Elster. Der Bahnhof Biehla befindet sich nur ca. 500 m entfernt, die Bahngleise befinden sich unweit des Grundstückes. Ca. 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.

In Elsterwerda selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Kindergärten und Schulen/Gymnasium vorhanden.

Sonstiges:
Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen der letzten 5 Jahre:

2017 Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
2018 Erneuerung der Fenster (bis auf 2 Fenster)
2020 Neuer Außenanstrich


Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen und dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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