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Doberlug-Kirchhain: Traumhaft schöner Vierseitenhof in herrlicher Alleinlage

Objekt-Nr.: HNI365
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    Vierseitenhof Luftbild
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    Vorderansicht - Seitenansicht mit Garage
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    Innenhof
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    Ställe
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    Sanierungsbedürftiges Wohngebäude
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    Wohnhaus
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    Eingangsbereich EG
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    Wohnzimmer EG
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    Küche EG
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    Tageslichtbad mit Dusche EG
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    Flur mit Treppenaufgang ins OG
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    Kinderzimmer 1 OG
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    Kinderzimmer 2 OG
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    Tageslichtbad mit Badewanne OG
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    Badewanne OG
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    Stallgebäude
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    Stallgebäude
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    Rundbogenhalle
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    Rundenbogenhalle mit Rindviehhaltung
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    Weidekoppel
Vierseitenhof Luftbild
Vorderansicht - Seitenansicht mit Garage
Innenhof
Ställe
Sanierungsbedürftiges Wohngebäude
Wohnhaus
Eingangsbereich EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Tageslichtbad mit Dusche EG
Flur mit Treppenaufgang ins OG
Kinderzimmer 1 OG
Kinderzimmer 2 OG
Tageslichtbad mit Badewanne OG
Badewanne OG
Stallgebäude
Stallgebäude
Rundbogenhalle
Rundenbogenhalle mit Rindviehhaltung
Weidekoppel
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Basisinformationen
Adresse:
DE-03253 Doberlug-Kirchhain
Elbe-Elster
Brandenburg
Stadtteil:
Werenzhain
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
4.674 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Klimaanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1940
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Oktober 2020
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der im Jahre 1940 erbaute Vierseitenhof wurde im Jahr 2007 aufwändig saniert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Er befindet sich in Alleinlage auf einem ca. 4674 m² großem Grundstück, umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² ausreichend Platz für eine Familie und Tierhaltung. Die herrliche Alleinlage und die beeindruckende, weitläufige Aussicht über die Felder, sind nur zwei Punkte, die Sie überzeugen werden.

Die vorhandene bauliche Substanz und die ideale Alleinlage sind hervorragend für die Bewirtschaftung als bäuerliche Zuchtstätte geeignet. Durch den Ausbau der 2. Wohnung mit weiteren ca. 130 m² Wohnfläche im Nebengebäude wäre der Hof auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhof, Reiterhof oder Urlaub auf dem Bauernhof geeignet.

Der Vierseitenhof besteht aus einer sehr gepflegten und sanierten 6-Zimmer Wohnung, einer sanierungsbedürftigen 6-Zimmer-Wohnung, 3 Ställen für die Tierhaltung, einem Heizraum mit Öltanks, einer Werkstatt und einer großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Tor. Ein Teil des Nebengebäudes ist unterkellert.

Die sanierte 6 Zimmer-Wohnung erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² über 2 Etagen. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich / Garderobe in den Flur. Von hier aus gelangt man zentral in das Wohnzimmer, in die Küche, in das Gästezimmer oder über die massive, dekorative Holztreppe in das Obergeschoss. Der Zugang zum Schlafzimmer befindet sich im Wohnzimmer, der Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche befindet sich in der Küche. Im Obergeschoss gelangt man über das Bürozimmer zentral in die 2 Kinderzimmer und in das Tageslichtbad mit Badewanne. Im Bürozimmer befindet sich an der Decke eine Split-Klimaanlage, welche auch bei hohen Außentemperaturen für angenehme Temperaturen in der Wohnung sorgt. Bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach Prüfung der Bonität, kann ein 3D-Scan zur virtuellen Besichtigung der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.

Im Außenbereich befinden sich ein massiv gemauertes Stallgebäude mit Jauchegrube und Futtersilo, zwei Rundbogenhallen und ein Lagerzelt. Das massive Stallgebäude ist zur Unterbringung von Schweinen, Rindern, Pferden oder Ziegen und Schafen geeignet. Alle Außengebäude wurden erst 2014 errichtet. Abgerundet wird das Ganze durch eine große eingezäunte Weidekoppel.
Ausstattung:
HEIZUNG:
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

KLIMAANLAGE:
- Im Obergeschoss befindet sich an der Decke eine Split-Klimaanlage

BODENBELÄGE:
- Fliesen, Laminat, PVC-Boden und Teppichboden

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Nebengebäude Holz-Kastenfenster

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Satellitenanschluss
- DSL mit mind. 16 MBit/s möglich

RAUMAUFTEILUNG IM WOHNHAUS:

Erdgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche):

- Zimmer Eingangsbereich / Garderobe
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Flur

Obergeschoss (ca. 40,00 m² Wohnfläche):

- Bürozimmer
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne

RAUMAUFTEILUNG IN DEN NEBENGEBÄUDEN:

- Ausbaufähige Wohnung mit 6 sanierungsbedürftigen Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 130 m²
- Das Nebengebäude ist teilunterkellert
- 3 Ställe für die Tierhaltung
- Heizraum mit Öltanks und Werkstatt
- Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor


AUSSENBEREICH:

- Stallgebäude 10,5 m x 28,0 m x 4,0 m mit Jauchegrube und Futtersilo (Baujahr 2014)
- Rundbogenhalle 8,0 m x 30,0 m (Baujahr 2014)
- Rundbogenhalle 8,0 m x 10,0 m (Baujahr 2014)
- Lagerzelt 5,0 m x 6,0 m (Baujahr 2014)
- Weidekoppel
- Leider kann in der unmittelbaren Umgebung kein Land zugekauft werden
Lage:
Der Vierseitenhof befindet sich in Alleinlage zwischen Arenzhain und Werenzhain (ca. 500 m vom Ortsrand von Werenzhain entfernt), beides sind Ortsteile der Stadt Doberlug-Kirchhain im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster. Das Stadtzentrum von Doberlug-Kirchhain befindet sich nur ca. 4 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 600 m entfernt, weiterhin gibt es in Werenzhain einen Kindergarten, ca. 15 Gehminuten entfernt.

Die Stadt Doberlug-Kirchhain liegt zentral im Landkreis Elbe-Elster unmittelbar nördlich am 484 km² umfassenden Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft. Die Kleine Elster, ein Nebenfluss der Schwarzen Elster, durchquert das Stadtgebiet von Nordosten nach Südwesten und fließt in den angrenzenden Naturpark. Berlin (112 km), Dresden (78 km), Leipzig (99 km) und Cottbus (63 km) sind per Bahnverbindung direkt zu erreichen. Charakteristisch für das Stadtgebiet sind der verhältnismäßig hohe Anteil von Grün-, Feld- und Waldflächen, u. a. der Doberluger Forst.

In der Stadt Doberlug-Kirchhain sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen vorhanden.
Sonstiges:
Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen:

- 2000 Erneuerung der Fenster in der Wohnung, in der Werkstatt und im Heizungsraum

- 2000 Erneuerung der Heizungsanlage

- 2007 Erneuerung der kompletten Außenhülle der Gebäude mit Dachausbau, neuer Dacheindeckung (engobierte Dachziegel) mit Unterspannbahnen und neuem Außenanstrich

- 2007 Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen und dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
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Mobil: 0172 6256019

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