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Doberlug-Kirchhain: Einzigartiges Einfamilienhaus in Alleinlage auf sehr großem Grundstück

Objekt-Nr.: HNI361
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    Einfamilienhaus
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    Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück
  • Reserviert
    Einfamilienhaus mit Hauseingang
  • Reserviert
    Flur EG mit Treppenaufgang ins OG
  • Reserviert
    Wohnzimmer EG mit Ausgang zur Terrasse
  • Reserviert
    Wohnzimmer EG
  • Reserviert
    Durchgang Wohnzimmer EG zur Küche
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    Küche EG
  • Reserviert
    Wintergarten EG
  • Reserviert
    Bad EG
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    Schlafzimmer OG mit Balkonausgang
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    Balkon OG
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    Ausblick Balkon OG
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    Ausblick Balkon OG
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    Bad OG
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    Schlafzimmer OG mit Treppe ins Dachgeschoss
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    Dachgeschoss
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    Heizraum Nebengebäude
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    Grundriss EG
  • Reserviert
    Grundriss OG
Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück
Einfamilienhaus mit Hauseingang
Flur EG mit Treppenaufgang ins OG
Wohnzimmer EG mit Ausgang zur Terrasse
Wohnzimmer EG
Durchgang Wohnzimmer EG zur Küche
Küche EG
Wintergarten EG
Bad EG
Schlafzimmer OG mit Balkonausgang
Balkon OG
Ausblick Balkon OG
Ausblick Balkon OG
Bad OG
Schlafzimmer OG mit Treppe ins Dachgeschoss
Dachgeschoss
Heizraum Nebengebäude
Grundriss EG
Grundriss OG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-03253 Doberlug-Kirchhain
Elbe-Elster
Brandenburg
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
272.000 €
Wohnfläche ca.:
173 m²
Grundstück ca.:
5.868 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2003
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2003
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Kohle
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
229 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1900 erbaute ehemalige Forsthaus wurde nach einem früheren Brand in den Jahren 2001 - 2003 wieder komplett neu errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es befindet sich in Alleinlage auf einem ca. 5868 m² großem Grundstück, umgeben von Bäumen und viel Grün und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² ausreichend Platz für eine Familie und ggf. Tierhaltung. Die herrliche Alleinlage und die beeindruckende Aussicht sind nur zwei Punkte, die Sie überzeugen werden.

Treten Sie ein in die große offen gehaltene Diele. Von hier aus gelangen Sie zentral in die Wohnbereiche, welche sich hell und großzügig präsentieren. Highlights hier sind sicherlich der schöne Wintergarten und - im Sommer - die Sonnenterrasse mit tollem Blick in die Natur. Der Außenbereich mit Grillplatz bietet schon fast Urlaubsfeeling.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch die Küche, das Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Duschbad und der Hauswirtschaftsraum mit Elektroboiler für die Warmwasserversorgung im Sommer.

Eine schön gestaltete Holztreppe führt Sie dann ins Obergeschoss. Von hier aus geht es zu den Schlafräumen bzw. Kinderzimmern. Insgesamt 3 helle Räume, einer mit Ausgang zum West-Balkon, stehen Ihnen zur Verfügung. Entgegen dem Grundriss wurden die Zimmer "Zimmer" und "Luftraum" zusammengelegt, dies ist nun ein großes Zimmer. Das Bad im Obergeschoss ist noch nicht fertiggestellt, alle Anschlüsse, wie auch die Fußbodenheizung sind jedoch verlegt. Somit kann sich der neue Eigentümer bei der Planung des Badezimmers noch weitestgehend frei entfalten.

Über das neu gestaltete große Zimmer im Obergeschoss gelangt man über eine weitere Holztreppe ins Dachgeschoss, wo sich 2 weitere Zimmer befinden.

Im Nebengebäude befindet sich die Festbrennstoff-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung für das Hauptgebäude.
 
Ausstattung:
HEIZUNG:
- Festbrennstoff-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Nebengebäude
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen.

BODENBELÄGE:
- Parkett, Fliesen, Holzdielen und Teppichboden

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Satellitenanschluss
- DSL 16 MBit/s

RAUMAUFTEILUNG IM HAUS:

Erdgeschoss (ca. 82,81 m² Wohnfläche):

Wohnflächen:
- Wohnzimmer: ca. 18,50 m²
- Küche: ca. 14,26 m²
- Esszimmer: ca. 8,38 m²
- Arbeitszimmer: ca. 10,67 m²
- Bad: ca. 6,49 m²
- Wintergarten: ca. 12,49 m²
- Flur: ca. 9,97 m²
- Hauswirtschaftsraum: ca. 2,05 m²

Obergeschoss (ca. 70,88 m²):

- Kinderzimmer: ca. 13,93 m²
- Elternzimmer: ca. 13,93 m²
- Zimmer: ca. 8,43 m²
- Luftraum: ca. 9,00 m²
- Flur: 12,78 m²
- Abstellraum: ca. 1,60 m²
- Bad: ca. 7,61 m²
- Balkon (1/4 Wohnfläche): ca. 3,6 m²

Der Grundriss im Obergeschoss entspricht nicht mehr den tatsächlichen Gegebenheiten. Die Zimmer "Zimmer" und "Luftraum" wurden zusammengelegt, dies ist nun ein großes Zimmer.

Dachgeschoss (ca. 19,47 m²):

- Zimmer: ca. 11,47 m²
- Zimmer: ca. 8,00 m²


AUSSENBEREICH:

Nebengebäude mit Heizungsraum für die Zentralheizung und Warmwasserversorgung im Hauptgebäude.

Im Nebengebäude befinden sich zudem 2 Garagen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine vollbiologische Kläranlage und ein Brunnen für die Bewässerung des Grundstücks.

Zusätzlich zu den 2 Garagen im Nebengebäude, können 2 weitere PKWs können vor dem Grundstück abgestellt werden.
Lage:
Das einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in Alleinlage am Rande der Stadt Doberlug-Kirchhain in absoluter Naturlage, umgeben von Bäumen und viel Grün. Ganz in der Nähe befindet sich ein schöner Naturteich, bis zum Schloss Doberlug und der Klosterkirche St. Marien Doberlug sind es nur wenige Gehminuten.

Die Stadt Doberlug-Kirchhain liegt zentral im Landkreis Elbe-Elster unmittelbar nördlich am 484 km² umfassenden Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft. Die Kleine Elster, ein Nebenfluss der Schwarzen Elster, durchquert das Stadtgebiet von Nordosten nach Südwesten und fließt in den angrenzenden Naturpark. Berlin (112 km), Dresden (78 km), Leipzig (99 km) und Cottbus (63 km) sind per Bahnverbindung direkt zu erreichen. Charakteristisch für das Stadtgebiet sind der verhältnismäßig hohe Anteil von Grün-, Feld- und Waldflächen, u. a. der Doberluger Forst.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. In der Stadt Doberlug-Kirchhain sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen vorhanden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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