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Zahna-Elster: Bungalow mit ausbaufähigem Dachgeschoss

Objekt-Nr.: HNI354
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    Flur
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    Wohnzimmer / Esszimmer
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    Wohnzimmer / Esszimmer
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    Stellplatz für Kaminofen mit Luftzufuhr
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    Schlafzimmer
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    Küche
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    Dusche ebenerdig
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    Toilette
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    Hauswirtschaftsraum
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    Bodentreppe in das ausbaufähige Dachgeschoss
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    Dachgeschoss ausbaufähig
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    Dachgeschoss ausbaufähig
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    Grundriss EG
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    Grundriss ausgebautes DG
Bungalow
Bungalow
Bungalow
Flur
Flur
Wohnzimmer / Esszimmer
Wohnzimmer / Esszimmer
Stellplatz für Kaminofen mit Luftzufuhr
Schlafzimmer
Küche
Küche
Bad
Dusche ebenerdig
Toilette
Hauswirtschaftsraum
Bodentreppe in das ausbaufähige Dachgeschoss
Dachgeschoss ausbaufähig
Dachgeschoss ausbaufähig
Grundriss EG
Grundriss ausgebautes DG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-06895 Zahna-Elster
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Elster (Elbe)
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
250.000 €
Wohnfläche ca.:
126 m²
Grundstück ca.:
490 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. MwSt. fällig für den Käufer
Nutzfläche ca.:
60 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Barrierefrei:
ja
Keller:
nein
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Neubaustandard
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der im Jahre 2019 erbaute, wunderschöne, modern und exquisit ausgestattete Bungalow mit Türmchen und 490 m² Grundstück, befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage in Elbe (Elster), einer Gemeinde der Stadt Zahna-Elster. Die Geschossdecke zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss besteht aus einer massiven Stahlbetondecke. Das Dachgeschoss kann jederzeit problemlos ausgebaut werden und bietet dann auf weiteren ca. 60 m² Wohnfläche Platz für 2 Kinderzimmer, 1 Bad, 1 Abstellraum und Flur. Die derzeitige Bodentreppe müsste dann durch eine viertelgewendelte Treppe ersetzt werden (siehe auch Grundriss EG).

Der Bungalow hat im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 126 m². Hier finden Sie den großen Wohn- und Essbereich mit der Möglichkeit der Installierung eines Kaminofens, das Schlafzimmer, das modern und großzügig gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und 2 Waschbecken, die Wohnküche, den Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe und den Flur mit Zugang zum Dachgeschoss.

Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet Platz für weitere 60 m² Wohnfläche mit 2 Kinderzimmern, 1 Bad, 1 Abstellraum und den Flur.

Ohne Ausbau des Dachgeschosses ist der Bungalow bestens geeignet für Singles und Paare, gerne auch für Senioren oder körperlich Behinderte, da barrierefrei. Durch den Ausbau des Dachgeschosses ist der Bungalow auch ideal für Familien mit Kindern, da dann ca. 186 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Ausstattung:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Rotex mit Inneneinheit und Außengerät. In allen Räumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

BODENBELÄGE:
- Fliesen

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Dekorfolie, Isolierverglasung und Regel-air Fensterlüftung. Hierdurch wird die Raum- und Wandfeuchte auf ein geringes Niveau gesenkt. Es wird weniger Heizenergie verbraucht, da sich trockene Luft leichter erwärmen lässt.

ROLLLÄDEN:
- überall elektrische Rollläden
- 2 Rollläden zur Terrasse steuerbar über Rollladenschalter
- die restlichen Rollläden sind jeweils über digitale Zeitschaltuhren steuerbar

BELEUCHTUNG:
- Im Bad, Vordach und auf der Terrasse LED-Einbauleuchten
- In den restlichen Räumen LED-Lampen

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Kabel
- DSL 16 MBit/s
- LAN Netzwerkdosen im Wohnzimmer und Schlafzimmer

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (ca. 126 m² Wohnfläche):

- Wohn- und Esszimmer (ca. 44m²)
- Schlafzimmer (ca. 20 m²)
- Tageslicht-Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche (ca. 16 m²)
- Wohnküche (ca. 18 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 8,5 m²)
- Flur (ca. 20 m²)


Dachgeschoss Wohnfläche, wenn ausgebaut (ca. 60 m²):

- Kinderzimmer 1 (ca. 16,5 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 16,5 m²)
- Bad (ca. 15 m²)
- Abstellraum (ca. 6m²)
- Flur (ca. 8 m²)
Lage:
Das Objekt befindet sich in Elster (Elbe). Elster ist eine Gemeinde der Stadt Zahna-Elster in Sachsen-Anhalt, 15 km
von der Lutherstadt Wittenberg entfernt. Durch den Ort führen die B 187 zwischen Lutherstadt Wittenberg und Jessen sowie die Landesstraße L 127 zwischen Wartenburg und Lüttchenseyda.
Elster (Elbe) hat ca. 2600 Einwohner und verfügt über einen Bahnanschluss (Regionalbahn), welcher nur 5 Gehminuten entfernt vom Objekt liegt. Nach Berlin beträgt die Fahrzeit ca.
60 Min. Der Ort verfügt über eine Sekundarschule, Kita und einen Kinderhort. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs, Gaststätten und Arztpraxen.
Sonstiges:
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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