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Torgau: Gute Rendite (ca. 5,9 %) erzielen: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Torgau

Objekt-Nr.: HNI347
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    Wohn- und Geschäftshaus
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    Fassade
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    Ladeneinheit 1
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    Ladeneinheit 2
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    Ladeneinheit Innenansicht
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    Ladeneinheit Innenansicht
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    Ladeneinheit Küche
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    Beispielwohnung 1
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    Beispielwohnung 2
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    Hinterhof
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    Grundriss EG
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    Grundriss 2. OG
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    Grundriss 1.OG
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    Grundriss DG
Wohn- und Geschäftshaus
Fassade
Ladeneinheit 1
Ladeneinheit 2
Ladeneinheit Innenansicht
Ladeneinheit Innenansicht
Ladeneinheit Innenansicht
Ladeneinheit Küche
Beispielwohnung 1
Beispielwohnung 2
Hinterhof
Grundriss EG
Grundriss 2. OG
Grundriss 1.OG
Grundriss DG
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04860 Torgau
Nordsachsen
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
475 m²
Grundstück ca.:
361 m²
Zimmeranzahl:
20
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. MwSt. fällig für den Käufer
Nutzfläche ca.:
135 m²
Anzahl Schlafzimmer:
13
Anzahl Badezimmer:
7
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
17.280 €
Verfügbar ab:
ab sofort
Zustand:
saniert
Heizung:
Etagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Gas, Holz, Kohle
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 auf einem rund 361 m2 großen Eckgrundstück errichtet. Es verfügt über 7 Wohnungen und 2 Ladeneinheiten, wovon 5 Wohnungen vermietet sind. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.440,- € p. m. (ca. 4,00 €/m2). Bei einer Vollvermietung würde sich die Sollmiete auf 2.440,- € p. m. erhöhen, was einer attraktiven Rendite von etwa 9,2% entspräche.
Ausstattung:
Die Wohnungen und Ladeneinheiten teilen sich wie folgt auf:
+ Gew. 1: EG links, ca. 45 m2 (leer)
+ Gew. 2: EG rechts, ca. 90 m2 (leer)
+ Whg. 1: EG, 2 Zimmer, ca. 65 m2 (selbstgenutzt)
+ Whg. 2: 1. OG, 2 Zimmer, ca. 50 m2 (selbstgenutzt)
+ Whg. 3: 1. OG, 3 Zimmer, ca. 70 m2 (vermietet)
+ Whg. 4: 1. OG, 4 Zimmer, ca. 85 m2 (vermietet)
+ Whg. 5: 2. OG, 2 Zimmer, ca. 45 m2 (vermietet)
+ Whg. 6: 2. OG, 5 Zimmer, ca. 115 m2 (vermietet)
+ Whg. 7: 3. OG/DG, 2 Zimmer, ca. 45 m2 (vermietet)

Ausstattung Beschreibung
+ Denkmalschutz
+ Nachtspeicheröfen
+ Berliner Kachelofen
+ Gaszentralheizung mit WWA
+ Gasetagenheizungen mit WWA
+ Elektroboiler (DG)
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Kastenfenster (EG links)
+ Kabelfernsehen
+ DSL
Lage:
Renaissance und Reformation: Damit lässt sich Torgau, eine große Kreisstadt im Landkreis Nordsachsen, wohl am besten beschreiben. Auf eine über 1000-jährige Geschichte zurückblickend, wird Torgau für geschichts- und architekturinteressierte Besucher und Bewohner zum Erlebnis. In der historischen Altstadt kann man entlang der beachtenswerten Patrizierhäuser und dem Renaissance-Marktplatz tief in die Geschichte
eintauchen. Das Schloss Hartenfels, das besterhaltenste Schloss der Frührenaissance, befindet sich nahe der Elbe und beherbergt heute wechselnde Ausstellungen. Landschaftlich geprägt durch die nahe
gelegene Elbe und der Dübener Heide ist Torgau ein idealer Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen. Ebenso gibt es zahlreiche Möglichkeiten sportlich aktiv zu sein oder auch mal die Seele baumeln zu lassen. Der Bahnhof Torgau liegt an der Bahnstrecke Halle–Cottbus. In die Leipziger City besteht ein S-Bahn Anschluss (S4). Torgau liegt am Kreuzungspunkt der B87, der B182 und der B183.
Sonstiges:
Die Wohnungen wurden bzw. werden bei einer Neuvermietung sukzessive modernisiert. Folgende Modernisierungsarbeiten
fanden in den letzten Jahren statt:
+ 1990 - 1995 Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
+ 1992 Erneuerung der Fenster (bis auf EG links)
+ 1995 Einbau von Gasetagenheizungen
+ 2018 / 2019 Erneuerung von 3 Gasetagenheizungen

Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen und dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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