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Bad Schmiedeberg: Teilsaniertes Mehrgenerationenhaus oder interessante Kapitalanlage?

Objekt-Nr.: HNI346
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Mehrfamilienhaus
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Basisinformationen
Adresse:
DE-06905 Bad Schmiedeberg
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Meuro
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
99.000 €
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
615 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. MwSt. fällig für den Käufer
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1899
Bauphase:
Haus im Bau
Verfügbar ab:
ab sofort
Zustand:
teilsaniert
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Verkauft wird ein teilsaniertes Mehrfamilienhaus. Das im Jahre 1899 erbaute Gebäude befindet sich auf einem ca. 615 m² großem Grundstück und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m². Das Objekt kann in der jetzigen Bauphase zum Mehrgenerationenhaus umgebaut werden oder zukünftig als Kapitalanlage genutzt werden. Da die in der Nähe gelegene Stadt Bad Schmiedeberg ein Kurort ist, könnte man dort auch eine Übernachtungspension (für Besucher) oder ähnliches daraus machen.

Das Haus ist vollunterkellert, im Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es jeweils 2 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 120 m² pro Stockwerk. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, die Fenster sind hier bereits eingebaut.

Durch die Teilsanierung sind die kostenintensiven Sanierungsarbeiten bereits abgeschlossen. Folgende Leistungen müssen noch erbracht werden:

- Heizungs- und Sanitärinstallationsarbeiten
- Trockenbau
- Tischlerarbeiten
- Bodenbelagsarbeiten
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Fliesenarbeiten

Die Kosten hierfür belaufen sich je nach Standard auf ca. 80.000 €.
Ausstattung/Zubehör:
- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

RAUMAUFTEILUNG:

Gesamtwohnfläche von ca. 240 m²

In der jetzigen Bauphase sind noch Veränderungen der Grundrisse möglich.

Kellergeschoss:
- voll unterkellert

Erdgeschoss:

2 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² (siehe Grundriss)

Obergeschoss:

2 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m² (siehe Grundriss)

Dachgeschoss:
Nicht ausgebaut, ist aber ausbaufähig. Fenster an den Giebelseiten und Dachflächenfenster sind bereits eingebaut.

Lage Haus/Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich, sehr ruhig gelegen, in der Stadt Bad Schmiedeberg, im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt, in Sackwitz, einem Ortsteil von Meuro. Der Ort liegt ungefähr 20 Kilometer südöstlich von Wittenberg und etwa 5 Kilometer nordwestlich von Bad Schmiedeberg am Nordrand der Dübener Heide. Meuro liegt an der Landesstraße 129 zwischen Kemberg und Bad Schmiedeberg. Westlich der Gemeinde verläuft die B 2 und nördlich die B 187.

In Sackwitz gibt es einen Kindergarten, eine funktionierende Busverbindung und auch Schulbusverbindung und ein Restaurant. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) sind 5 Minuten mit dem Auto entfernt. So auch die nächste Tankstelle.

Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen, mittel- und langfristigen Bedarf sind in der ca. 8 km entfernten Kurstadt Bad Schmiedeberg und den angrenzenden Städten vorhanden.



Sonstiges:
Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen:

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden zwischen 2003 und 2006 bereits durchgeführt:

- Vertikalsperre im Keller zur Mauerwerkstrockenlegung gegen eindringende Feuchtigkeit aus dem Erdreich
- Ringdrainige
- neue Entwässerungsleitungen im Außenbereich
- Dachstuhlsanierung
- Neue Dacheindeckung mit glasierten Dachziegeln
- neue Kunststofffenster
- Rohbau Maurerarbeiten
- Rohinstallation der Abwasser-Rohstränge
- ca. 80 % der Verputzarbeiten
- Rohbauelektrik, alle Kabel sind verlegt und verputzt, im Keller ist ein Zählerschrank mit Platz von bis zu 4 Zählern installiert


Ein Energieausweis wird derzeit nicht benötigt, da es noch keine Heizungsanlage gibt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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