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Bad Schmiedeberg: 8,6% Rendite! Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und 9 Garagen

Objekt-Nr.: HNI344
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    Mehrfamilienhaus
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    Mehrfamilienhaus mit Eingang
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    Mehrfamilienhaus Rückseite
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    Mehrfamilienhaus Rückseite
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    Hof
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    Garagenkomplex mit 9 Garagen
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    Hofeingang
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    Treppenhaus
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    Beispielwohnung saniert
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Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus mit Eingang
Mehrfamilienhaus Rückseite
Mehrfamilienhaus Rückseite
Hof
Garagenkomplex mit 9 Garagen
Hofeingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Beispielwohnung saniert
Beispielwohnung saniert
Beispielwohnung saniert
Beispielwohung saniert
Beispielwohnung saniert
Keller
Dachboden
Flurkarte
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Basisinformationen
Adresse:
DE-06909 Bad Schmiedeberg
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Pretzsch
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
414.000 €
Wohnfläche ca.:
766,70 m²
Grundstück ca.:
1.427 m²
Zimmeranzahl:
28
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. MwSt fällig für den Käufer
Nutzfläche ca.:
390 m²
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
17
Anzahl Badezimmer:
11
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 9 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1914
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
35.652 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Laminat, PVC, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1914 erbaute Mehrfamilienhaus in Pretzsch, hat 2 Hauseingänge mit insgesamt 11 Wohneinheiten und ca. 767 m² Wohnfläche. Zum Haus gehört ein nahe gelegener Garagenkomplex mit 9 Garagen. Zurzeit sind von den 11 Wohneinheiten 9 vermietet. Eine Wohnung wurde bis vor kurzem komplett saniert und wird jetzt wieder zur Vermietung ausgeschrieben. Eine weitere Wohnung muss nach Auszug eines Mieters noch gestrichen werden und wird anschließend auch wieder zur Vermietung ausgeschrieben. Die 9 Garagen sind alle vermietet.

Das Haus ist voll unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Im Haus befinden sich 3 x 4-Raumwohnungen, 2 x 3-Raumwohnungen,4 x 2-Raumwohnungen und 2 x 1-Raumwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 767 m².

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen für das Mehrfamilienhaus bei Vollvermietung liegen derzeit bei 32.952 €, die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen der 9 Garagen liegen derzeit bei 2.700 €. In Summe betragen die Nettokaltmieteinnahmen jährlich 35.652 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 8,6 % !


Ausstattung/Zubehör:
HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

FENSTER:
- Holzisolierglasfenster, zur Straßenseite Schallschutzfenster

BÄDER:
- Die Bäder sind entweder mit Dusche oder Badewanne ausgestattet

BODENBELÄGE:
- Fliesen, Laminat, PVC, Teppich

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Satelliten-TV
- DSL bis zu 50 MBit/s möglich

RAUMAUFTEILUNG IM HAUS :

Das Mehrfamilienhaus verfügt über 11 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 766,7 m², verteilt auf 2 Hauseingänge. Vom Hof aus gesehen befinden sich auf der linken Seite 7 Wohnungen und auf der rechten Seite 4 Wohnungen.

Raumaufteilung linke Haushälfte:

Kellergeschoss (ca. 190 m² Nutzfläche):
Voll unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem gibt es einen Heizungskeller.

Erdgeschoss (ca. 191,9 m²):

- EG links:1 x 4-Raum-Wohnung mit 99,90 m²
- EG rechts:1 x 4-Raum-Wohnung mit 92,00 m²

Obergeschoss (ca. 213,20 m²)

- OG links:1 x 4-Raum-Wohnung mit 102,00 m²
- OG mitte:1 x 1-Raum-Wohnung mit 38,20 m²
- OG rechts:1 x 3-Raum-Wohnung mit 73,00 m²


Dachgeschoss (ca. 137,2 m²):

- DG links:1 x 1-Raum-Wohnung mit 61,00 m²
- DG rechts:1 x 3-Raum-Wohnung mit 76,20 m²


Gesamtwohnfläche linker Hauseingang mit 7 Wohnungen: 542,3 m²


Raumaufteilung rechte Haushälfte:

Kellergeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche):
Voll unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Erdgeschoss (ca. 61,0 m²):

- EG:1 x 2-Raum-Wohnung mit 61,00 m²

Obergeschoss (ca. 65,40 m²)

- OG: 1 x 2-Raum-Wohnung mit 65,40 m²


Dachgeschoss (ca. 98,0 m²):

- DG links:1 x 2-Raum-Wohnung mit 43,00 m²
- DG rechts:1 x 2-Raum-Wohnung mit 55,00 m²


Gesamtwohnfläche rechter Hauseingang mit 4 Wohnungen: 224,4 m²

Gesamtwohnfläche beider Häuser: 766,7 m²

Hinter dem Haus gibt es einen großen Hof mit Nebengebäuden für die Fahrräder und Mülltonnen und der Möglichkeit Wäsche zu trocknen, auf dem Rasen zu spielen, zu Grillen oder einfach nur zum Entspannen.

Wenige Schritte entfernt befindet sich ein weiteres Grundstück, welches mit 9 Garagen und 2 Stellplätzen bebaut ist.
Lage Haus/Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus mit Garagenkomplex befindet sich im Ortskern von Pretzsch (ca. 1.500 Einwohner)an der B182, ein Ortsteil der Stadt Bad Schmiedeberg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Naheliegende Städte sind Bad Schmiedeberg (8 km), Kemberg (18 km), Torgau (23 km) und die Lutherstadt Wittenberg (28km). In größerer Umgebung liegen Jessen und Bad Düben. In Pretzsch kreuzen sich die B 182 (Torgau – Wittenberg) und die Landesstraße 128 (Bad Schmiedeberg – Jessen). Zum Überqueren der Elbe in Richtung Mauken dient eine Gierseilfähre. Im öffentlichen Personennahverkehr gibt es Busverbindungen nach Lutherstadt Wittenberg und nach Bad Schmiedeberg.
Pretzsch liegt am Elberadweg, der zu den bekanntesten Routen des Radtourismus in Europa zählt.


Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 5 Gehminuten. Nur ca. 5- 10 Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, eine Kindertagesstätte, ein Arzt, eine Bank sowie ein Café und Restaurants. In Bad Schmiedeberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte.
Sonstiges:
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

Von 1990 - 2007 Erneuerung der Fenster, Bäder, Heizungsanlage, Treppenhaus, Keller, Sockelaußenputz, Regen-/Schmutzwasseranschluß, Nebengebäude
- 2010 Neuer Außenanstrich der Fassade zur Straßenseite
- 2019 Sanierung 2-Raum-Wohnung

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 inkl. MwSt. % auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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