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Herzberg: Investoren-Traum mit 10,9 % Rendite

Objekt-Nr.: HNI330
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    Mehrfamilienhaus Straßenfront
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    Mehrfamilienhaus Rückseite und Hauseingang
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    Mehrfamilienhaus Parkplätze
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    Treppenhaus
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    Treppenhaus 2
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    Bad Wohnung Dachgeschoss
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    Bad Wohnung Dachgeschoss
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    Bad Wohnung Dachgeschoss
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    Wohnzimmer Wohnung Dachgeschoss
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    Küche Wohnung Dachgeschoss
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    Küche Beispielwohnung
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    Wohnzimmer Beispielwohnung
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    Wohnzimmer Beispielwohnung
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    Flur Beispielwohnung
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    Heizraum
Mehrfamilienhaus Straßenfront
Mehrfamilienhaus Rückseite und Hauseingang
Mehrfamilienhaus Parkplätze
Treppenhaus
Treppenhaus 2
Bad Wohnung Dachgeschoss
Bad Wohnung Dachgeschoss
Bad Wohnung Dachgeschoss
Wohnzimmer Wohnung Dachgeschoss
Küche Wohnung Dachgeschoss
Bad Beispielwohnung
Bad Beispielwohnung
Kinderzimmer Beispielwohnung
Küche Beispielwohnung
Küche Beispielwohnung
Küche Beispielwohnung
Wohnzimmer Beispielwohnung
Wohnzimmer Beispielwohnung
Flur Beispielwohnung
Heizraum
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04916 Herzberg
Elbe-Elster
Brandenburg
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
332.000 €
Wohnfläche ca.:
459 m²
Grundstück ca.:
750 m²
Zimmeranzahl:
16
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. MwSt fällig für den Käufer
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
4
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 6 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1960
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
36.288 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen in Herzberg Elster, welches im Jahr 1960 gebaut, und in den Jahren 2005 / 2006 innen komplett saniert wurde. Es verfügt über vier 4-Raum-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 459 m² und ist komplett unterkellert. Alle Wohnungen sind vermietet. Vor dem Haus befinden sich 6 Stellplätze und ein Carport.


Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen 36288 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 10,9 % !
Ausstattung/Zubehör:
HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

FENSTER:
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung

BODENBELÄGE:
- Fliesen, Laminat, Teppich

BÄDER:
- alle Bäder sind mit Badewannen oder Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet,


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Satelliten-TV
- DSL bis zu 100 MBit/s möglich

RAUMAUFTEILUNG IM HAUS:

Keller (voll unterkellert):

Jeder Wohnung kann ein Kellerabteil zugeordnet werden.

Erdgeschoss (ca. 113,00 m² Wohnfläche):

- 4-Raum-Wohnung: ca. 113,00 m²

1. Obergeschoss (ca. 113 m² Wohnfläche):

- 4-Raum-Wohnung: ca. 113,00 m²

2. Obergeschoss (ca. 113 m² Wohnfläche):

- 4-Raum-Wohnung: ca. 113,00 m²

Dachgeschoss (ca. 120,00 m² Wohnfläche):

- 4-Raum-Maisonette-Wohnung: ca. 120,00 m²


Insgesamt 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 459,00 m²

STELLPLÄTZE:
- Vor dem Haus befinden sich 6 kostenlose Stellplätze und ein Carport.
Lage Haus/Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentral gelegen, nur ca. 1 km entfernt vom Stadtzentrum von Herzberg (Elster). Herzberg (Elster) ist eine Kreisstadt mit ca. 9.000 Einwohnern im Westen des Landkreises Elbe-Elster in Brandenburg. Die Stadt Herzberg liegt an der Schwarzen Elster etwa 90 km südlich von Berlin an der Grenze zu Sachsen-Anhalt und Sachsen. Herzberg ist Kreuzungspunkt der Bundesstraße 87 (Torgau–Luckau) und der Bundesstraße 101 (Jüterbog–Bad Liebenwerda). Der etwa zwei Kilometer vom Zentrum entfernte Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Jüterbog–Röderau und wird durch die Linien RE 3 Stralsund–Berlin–Falkenberg und RB 43 Cottbus – Falkenberg (– Herzberg) bedient. In unmittelbarer Nähe des Objektes soll in absehbarer Zeit der neue Busbahnhof gebaut werden. In Herzberg gibt es zudem einen botanischen Garten, einen Tierpark, ein Planetarium und ein Schwimmbad.

Durch die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses in Herzberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, welche fußläufig in nur ca. 5-10 Gehminuten erreichbar sind. Der nächste Kindergarten und die Grundschule sind nur ca. 12 Gehminuten entfernt, das Gymnasium befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt. Im nahe gelegenen Stadtzentrum von Herzberg befinden sich weitere zahlreiche Geschäfte, Gaststätten, Kindergärten, Schulen und Ärzte.
Sonstiges:
Sanierung-/ Modernisierungsmaßnahmen:

In den Jahren 2005 / 2006 wurde das Haus innen komplett saniert.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 inkl. MwSt. % auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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