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Koßdorf: 7,4% Mietrendite! Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten und Garagenkomplex

Objekt-Nr.: HNI323
  • Mehrfamilienhaus
  • Mehrfamilienhaus Rückseite
  • Garagenkomplex 36 Garagen
  • Garagenkomplex 36 Garagen
  • Musterbild einer Garage
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • 3-Raum-Wohnung Flur
  • 3-Raum-Wohnung Wohnzimmer
  • 3-Raum-Wohnung Bad
  • 3-Raum-Wohnung Bad
  • 3-Raum-Wohnung Schlafzimmer
  • 3-Raum-Wohnung Küche
  • 3-Raum-Wohnung Kinderzimmer
  • 3-Raum-Wohnung Abstellkammer
  • Beispielbild Küche mit Einbauküche
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Grundrisse 16
  • Grundrisse 16A
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus Rückseite
Garagenkomplex 36 Garagen
Garagenkomplex 36 Garagen
Musterbild einer Garage
Treppenhaus
Treppenhaus
3-Raum-Wohnung Flur
3-Raum-Wohnung Wohnzimmer
3-Raum-Wohnung Bad
3-Raum-Wohnung Bad
3-Raum-Wohnung Schlafzimmer
3-Raum-Wohnung Küche
3-Raum-Wohnung Kinderzimmer
3-Raum-Wohnung Abstellkammer
Beispielbild Küche mit Einbauküche
Keller
Fahrradraum
Grundrisse 16
Grundrisse 16A
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04895 Koßdorf
Elbe-Elster
Brandenburg
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
698 m²
Preis:
590.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1986
Weitere Informationen
Weitere Informationen
x-fache Miete:
13,4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6 % inkl. MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
3.383 m²
Wohnfläche ca.:
698 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
43.908 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
43.908 €
Etagenanzahl:
3
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
100 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die 1986 auf einer Grundstücksfläche von 1175 m² erbaute Wohnanlage in Koßdorf, hat 2 Hauseingänge mit jeweils 6 Wohneinheiten, also 12 Wohneinheiten. Zum Haus gehört ein Garagenkomplex mit 36 Garagen auf 2208 m² Grundstücksfläche, welche ebenfalls 1986 erbaut wurden. Die Garagen sind in Massivbauweise errichtet und verfügen über einen Stromanschluss mit eigenem Stromzähler. Derzeit sind alle Wohnungen im Haus vermietet. Bis auf 4 Garagen sind alle vermietet, wobei 2 Garagen durch den Eigentümer genutzt werden. Das Haus ist voll unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Hinter dem Haus befindet sich ein Wäschetrockenplatz, vor dem Haus gibt es Stellplätze für PKWs. In der Nähe befindet sich ein Kinderspielplatz.

Im Haus befinden sich 8 x 3-Raumwohnungen und 4 x 2-Raumwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 698 m². 11 Bäder sind mit Badewannen und Fenster, eine Wohnung mit Dusche und Fenster ausgestattet. In 10 Wohnungen wurden die Bäder von 2012-2014 komplett saniert.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen für das Mehrfamilienhaus liegen derzeit bei 35.412 €, die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen der 36 Garagen liegen derzeit bei 8.496 €. In Summe betragen die Nettokaltmieteinnahmen jährlich 43.908 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 7,4 % !


Ausstattung/Zubehör:
HEIZUNG:
- Öl-Zentralheizung für beide Hauseingänge 16 und 16A von Viessmann (Brennwerttherme Baujahr 2010) mit Warmwasseraufbereitung.

FENSTER:
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung

BÄDER:
- In 11 Wohnungen sind die Bäder mit Badewannen und Fenster ausgestattet, in einer Wohnung Dusche und Fenster. In 10 Wohnungen sind die Bäder zwischen 2012 und 2014 komplett saniert worden.

KÜCHEN:
- 3 Wohnungen mit Einbauküche, der Waschmaschinenanschluss befindet sich in den Küchen oder alternativ im Keller im Gemeinschaftsraum.

RAUMAUFTEILUNG IM HAUS :

Das Haus verfügt über 2 Hauseingänge (16 und 16A). Die Raumaufteilungen, Wohnflächen und Nutzflächen sind bei beiden Hauseingängen gleich. Die folgende Aufstellung ist pro Hauseingang:

Kellergeschoss (ca. 131 m² Nutzfläche):
Voll unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem gibt es einen Fahrradraum und einen Trockenraum.

Erdgeschoss Hochparterre (ca. 126 m²):

- 2 x 3-Raum-Wohnung je 63 m²

1. Obergeschoss (ca. 126 m²)

- 2 x 3-Raum-Wohnung je 63 m²

Dachgeschoss (ca. 97 m²):

- 2 x 2-Raum-Wohnung je 48,5 m²

Gesamtwohnfläche: 349 m² pro Hauseingang

Hinter dem Haus gibt es einen Wäschetrockenplatz. Vor dem Haus gibt es Stellplätze für PKWs.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnanlage mit Garagenkomplex befindet sich ruhig gelegen in Koßdorf (ca. 700 Einwohner), ein Ortsteil der Stadt Mühlberg im brandenburgischen Landkreis Elbe-Elster. Die nächstgelegenen Städte sind Mühlberg 7 km, Bad Liebenwerda 14 km, Falkenberg / Elster 14 km und Torgau 23 km entfernt. Mühlberg liegt an der Elbe im südwestlichsten Teil des Landes Brandenburg, auf halber Strecke zwischen Riesa im Süden und Torgau im Norden. Nördlich von Mühlberg verläuft die Landesstraße L 66 nach Bad Liebenwerda. Die L 67 tangiert die Stadt im Osten und verbindet sie mit mehreren Ortsteilen.

Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 7 Gehminuten und zur Kindestagesstätte sind es nur ca. 10 Gehminuten. Weiterhin gibt es ca. 10 Gehminuten entfernt einen Arzt, ca. 15 Gehminuten entfernt eine Bäckerei und 20 Gehminuten oder 3 Autominuten entfernt ein Lebensmittelgeschäft. Im 7 km entfernten Mühlberg gibt es 2 Lebensmittelmärkte, eine Grundschule und 3 Ärzte. In Bad Liebenwerda gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte.
Sonstiges:
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

- 2010 Einbau einer Ölzentralheizung (Brennwerttherme) von Viessmann mit Warmwasseraufbereitung.
- 2010 Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen
- 2012 Dämmung der oberen Geschossdecke und Erneuerung der Dacheindeckung
- 2012 - 2014 Komplettsanierung von 10 Bädern
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Der Verkauf ist ab 03.10.2019 möglich.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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