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Rackwitz: Architektenhaus mit Luxus-Terrasse, Garage und Carport

Objekt-Nr.: HNI320
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    Einfamilienhaus
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    Einfamilienhaus Rückseite
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    Einfamilienhaus mit Terrasse
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    Einfamilienhaus
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    Terrasse
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    Diele
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    Esszimmer mit Faltschiebetür Terrasse
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    Esszimmer
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    Büro - Kinderzimmer
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    Wohnraum Keller
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    Einfamilienhaus mit Garage
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    Carport
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    Grundriss KG
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    Grundriss EG und OG
Einfamilienhaus
Einfamilienhaus Rückseite
Einfamilienhaus mit Terrasse
Einfamilienhaus
Terrasse
Eingangsbereich
Diele
Esszimmer mit Faltschiebetür Terrasse
Esszimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
Bad
Schlafzimmer
Büro - Kinderzimmer
Wohnraum Keller
Einfamilienhaus mit Garage
Carport
Grundriss KG
Grundriss EG und OG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04519 Rackwitz
Nordsachsen
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
222 m²
Grundstück ca.:
852 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % (incl. MwSt.)
Nutzfläche ca.:
77 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2000
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Marmor, Parkett, PVC, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Verkauft wird ein sehr gepflegtes und exklusives im Jahr 2000 errichtetes Architektenhaus mit Luxusterrasse, Garage, Carport und großzügigem Gartengrundstück. Das Einfamilienhaus hat 2 Etagen mit 7 Zimmern und ca. 222 m² Wohnfläche und ist somit bestens für Familien mit Kindern geeignet.

Der Wohnraum beschränkt sich nicht nur auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss, sondern auch im Kellergeschoss gibt es 2 Räume, welche aufgrund der Heizkörper, großzügigen Kellerfenstern und Vinyl-Böden jederzeit als Wohnraum genutzt werden können. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss die Waschküche mit Einbauküche und Dusche, zwei weitere Lagerräume, der Heizungskeller, der Flur und die Garage.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den mit Marmor gefliesten Fußboden im Eingangsbereich entweder über die Treppe ins Kellergeschoss, in das Gäste-WC oder über eine zweiflügelige Echtholztür in die großzügige und gemütliche Diele, ausgelegt mit Stabparkett. Von hier aus gelangen Sie zentral in alle Wohnbereiche: Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer, Küche und Bad. Das großzügige und sehr dekorativ und modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche sowie einem dekorativen Handtuchheizkörper. Sowohl vom Esszimmer als auch über das Wohnzimmer, beide mit Stabparkett ausgelegt, gelangen Sie über eine Faltschiebetür im Esszimmer und einer Schiebetür im Wohnzimmer auf die großzügige Luxusterrasse. Diese zeichnet sich aus durch die Größe von ca. 40 m², keine Einsehbarkeit durch die Heckenbepflanzung und Treppe von der Terrasse auf das große Gartengrundstück. Vom Esszimmer gelangen Sie über eine massive Holztreppe ins Dachgeschoss. Im Wohnzimmer, Bad und Küche gibt es Fußbodenheizungen, wobei die Fußbodenheizung in der Küche elektrisch ist.

Im großzügigen Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres großes Zimmer, welches beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Im Außenbereich befindet sich auf dem großen Gartengrundstück noch ein Carport mit Geräteschuppen. Gartenliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der Garten ist groß genug für allerhand Ideen und will gepflegt werden.
Ausstattung/Zubehör:
HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung Viessmann mit Warmwasseraufbereitung erneuert in 2016
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad. In der Küche gibt es eine elektrische Fußbodenheizung


BODENBELÄGE:
- Marmor, Stabparkett, Fliesen, PVC und Teppichboden

FENSTER:
- Holzfenster mit Schallschutzverglasung

JALOUSIEN:
- Alle Fenster, außer im Kellergeschoss, sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Satellitenanschluss
- DSL bis 100 MBit/s möglich

RAUMAUFTEILUNG IM HAUS:

Kellergeschoss (ca. 123 m², davon 46 m² Wohnfläche):

Wohnflächen:
- Wohnzimmer / Arbeitszimmer: ca. 17,09 m²
- Schlafzimmer / Arbeitszimmer: ca. 11,42 m²
- Flur: ca. 17,50 m²

Nutzflächen:
- Waschküche mit EBK, Dusche und WC: ca. 11,36 m²
- Heizung / Lager: ca. 15,96 m²
- Lager: ca. 11,15 m²
- Lager: ca. 5,41 m²
- Garage: ca. 29,99 m²

Erdgeschoss (ca. 123,0 m²):

- Esszimmer mit Terrassenausgang und Treppe ins DG: ca. 27,70 m²
- Wohnzimmer mit Terrassenausgang: ca. 21,63 m²
- Terrasse: ca. 39,63 m² / 2 = 19,81 m²
- Gästezimmer: ca. 14,17 m²
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche: ca. 13,30 m²
- Küche: 10,43 m²
- Gäste-WC: ca. 2,61 m²
- Diele: ca. 13,48 m²

Dachgeschoss (ca. 53,0 m²):

- Schlafzimmer: ca. 26,89 m²
- Büro / Kinderzimmer: ca. 22,99 m²
- Flur: ca. 3,26 m²

AUSSENBEREICH:

Carport mit Geräteschuppen


Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Rackwitz (ca. 5.000 Einwohner) im Landkreis Nordsachsen in Sachsen, ca. 10 km nördlich des Stadtzentrums von Leipzig und ca. 13 km südlich von Delitzsch. Die Neue Leipziger Messe sowie der Flughafen Leipzig / Halle liegen unweit entfernt.
Zwischen Leipzig und Delitzsch gelegen führen die Bundesstraße 2 und die Bundesstraße 184 am Ort vorbei. Unweit von Rackwitz liegt die Anschlussstelle Leipzig-Mitte der A 14. Mehrere Buslinien verbinden Rackwitz mit umliegenden Gemeinden. Bis zum Stadtzentrum von Leipzig benötigen Sie mit der S-Bahn (Halb-Stunden-Takt) ca. 12 Minuten, mit dem PKW ca. 20 Minuten. Nur ca. 8 Autominuten entfernt, befindet sich der Schladitzer See, welcher mit seinem wunderbaren Sandstrand als Badesee und Wassersportzentrum sehr beliebt ist.

In Rackwitz gibt es einen Supermarkt, einen Lebensmittelhändler, sowie einen Lebensmitteldiscounter. Weiterhin gibt es einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, einen Blumenladen, einen Friseur und eine Apotheke. Die Grundschule und eine Kindertagesstätte sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in ca. 10 Fußminuten. Weiterführende Schulen gibt es in Krostitz und Delitzsch.
Sonstiges:
In den letzten Jahren gab es einige Sanierungen / Modernisierungen:

- 2015 neue Schallschutzfenster im Erdgeschoss (bis auf Bad / Gäste-WC / Treppenhaus)
- 2016 Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwerttechnik von Viessmann)
- 2017 Einbau einer Faltschiebetür im Essraum als Zugang zur Terrasse
- 2018 Im Kellergeschoss neue PVC-Bodenbeläge und Türen weiß gestrichen

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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