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Leipzig: Reihenhaus mit 4 Zimmern - klein aber mein

Objekt-Nr.: HNI307
  • Reihenmittelhaus verkauft
Reihenmittelhaus verkauft
Basisinformationen
Adresse:
DE-04159 Leipzig
Sachsen
Stadtteil:
Lützschena
Gebiet:
Stadtteil
Wohnfläche ca.:
82 m²
Grundstück ca.:
220 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2002
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1913
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.01.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1913 erbaute Mittelreihenhaus befindet sich im weitläufigen Nordwesten Leipzigs, in hervorragender Wohnlage im Ortsteil Lützschena. In den Jahren 1999 - 2002 wurde das Haus innen, sowie die Dacheindeckung komplett saniert. An der Außenfassade und am Windfang des Hintereingangs des Hauses besteht jedoch weiterer Sanierungsbedarf. Das im Inneren sehr gepflegte und aufwendig sanierte Haus, bietet über 2 Etagen eine Wohnfläche von ca. 82 m² mit 4 Zimmern. Im Erdgeschoss mit ca. 46 m² Wohnfläche befinden sich zwei Zugänge zum Haus, vorne und hinten, jeweils mit Windfang. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer, der offene Wohn- und Küchenbereich und das Gäste-WC. Über die mit Teppich belegte Massivholztreppe gelangen Sie in das gemütlich und interessant geschnittene Obergeschoss mit ca. 36 m². Vom Flur aus gelangen Sie zentral in das Schlafzimmer, in die 2 Kinderzimmer / Arbeitszimmer und in das Bad mit Dusche und Fenster.

Über den Hintereingang des Hauses erhalten Sie Zugang zur Terrasse und zur Garage.
Ausstattung/Zubehör:
HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung

BODENBELÄGE:
- Parkett, Fliesen, Laminat

FENSTER:
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung

BAD:
- Das Bad ist mit Duschwanne und Fenster ausgestattet


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Kabelanschluss
- DSL

RAUMAUFTEILUNG IM HAUS:

Kellergeschoss voll unterkellert

Erdgeschoss (ca. 46 m²):

- Wohnzimmer
- Küche
- Flur mit Treppenaufgang
- Gäste-WC
- Windfang Vordereingang + Windfang Hintereingang


Obergeschoss (ca. 36 m² mit Abzug der Dachschrägen):

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche und Fenster
- Flur

Dachspitze:

- nicht ausgebaut

GARAGE:
- auf dem Grundstück hinter dem Haus befindet sich eine alte Garage
Lage Haus/Grundstück:
Lützschena-Stahmeln ist ein Ortsteil von Leipzig mit ca. 4000 Einwohnern und liegt im Nordwesten der Stadt Leipzig in Sachsen an den Flüssen Elster und Luppe. Kennzeichnend sind die hervorragende Wohnlage und außerordentlich günstige Verkehrsanbindungen.
Lützschena-Stahmeln verfügt über Anbindungen an die Verkehrsträger Straße und Schiene. Es liegt an der Bundesstraße 6, dessen Teilabschnitt von Halle nach Leipzig verläuft. Mit dem Bus 90 und der Straßenbahnlinie 11 wird die Ortschaft mit der Stadt Leipzig verbunden. Darüber hinaus wird der Ortsteil von der Bahnstrecke Leipzig-Wahren–Leipzig Hbf durchzogen, an der über den Bahnhof Lützschena halbstündlich Anschluss an die S3 Halle–Leipzig–Geithain der S-Bahn Mitteldeutschland besteht. Das Stadtzentrum von Leipzig erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, mit der S-Bahn nur ca. 12 Minuten.

Die einzigartige Flußauenlandschaft mit zugehörigem Schloßpark, der Bismarckturm mit seinem weiten Blick über das Land, die Wege auf den Dämmen der Luppe sowie kreuz- und quer durch den Auenwald haben die Ortschaften zum beliebtem Fuß- und Radwanderstützpunkt werden lassen.

Für die Wirtschaftsentwicklung stehen das Güterverkehrszentrum auf einer Fläche von rund 360 ha, die traditionsreiche Stahmelner Mühle, die Großdruckerei der Leipziger Verlags- und Druckereigesellschaft, das Verwaltungsgebäude des TÜV Sachsen, einer Produktionsstätte der Fa. Porsche AG und zahlreiche andere Unternehmen.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich ruhig und doch zentral gelegen, in einer von Reihenhäusern geprägten Wohngegend. Bis zum Bahnhof sind es nur ca. 15 Gehminuten bzw. 3 Autominuten. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum von Leipzig, sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Ärzte, Kindergärten und Schulen schnell mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges:
In den Jahren 1999-2000 wurde das Reihenmittelhaus aufwendig saniert:

- Dachausbau und neue Dacheindeckung
- Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Erneuerung der Fenster

Im Jahr 2002 wurde der Fußboden gedämmt.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Das Haus ist verfügbar ab 01.01.2019.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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