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Lebusa: Exquisites Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: HNI304
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    Einfamilienhaus mit Hauseingang
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    Einfamilienhaus
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    Einfamilienhaus mit Hofeinfahrt
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    Einfamilienhaus mit Terrasse
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    Zufahrt Garage mit elektrischem Tor
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    Kellereingang mit Klimakompressor für das DG
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    Grundriss Dachgeschoss
Einfamilienhaus mit Hauseingang
Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit Hofeinfahrt
Einfamilienhaus mit Terrasse
Zufahrt Garage mit elektrischem Tor
Kellereingang mit Klimakompressor für das DG
Einfamililenhaus mit Doppelgarage
Doppelgarage Seiteneingang
Treppenhaus
Wohnzimmer
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Küche
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Bad
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Grundriss Kellergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
Birkenweg 3
DE-04936 Lebusa
Elbe-Elster
Brandenburg
Stadtteil:
Freileben
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
252.000 €
Wohnfläche ca.:
109 m²
Grundstück ca.:
846 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6 % (ohne MwSt., da Kleinunternehmerregelung)
Nutzfläche ca.:
107 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Klimaanlage:
ja
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1997
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
8.400 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energietyp:
Neubaustandard
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene, derzeit vermietete, sehr gepflegte und exquisite im Jahr 1997 errichtete Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger, grüner Lage, hat 2 Etagen mit 4 Zimmern und ca. 109 m² Wohnfläche, und ist somit bestens für Familien mit Kindern geeignet. Naturliebhaber sind herzlich willkommen, da sich rundum den Ort Wälder zum Wandern, Radfahren und Pilze suchen befinden.


Im großzügigen komplett gefliesten und beheizbaren Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller noch ein Partykeller / Fitnessraum, ein Haushaltsraum mit einer kleinen Einbauküche, ein großzügiges Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie der Flur mit Nebenausgang zur Doppelgarage. Alle Zimmer im Kellergeschoss sind mit kleinen Kunststofffenstern ausgestattet und vermitteln somit einem Wohnraum ähnlichen Zustand. Der Partykeller wurde früher als Büroraum genutzt.

Im mit Fußbodenheizung beheizten Erdgeschoss befinden sich das interessant geschnittene, durch den Erker lichtdurchflutete und modern ausgestattete Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Terrasse, die angrenzende offene hochwertige Küche mit Bartheke und für die Gäste ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss, welches ebenfalls komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, befinden sich ein klimatisiertes, sehr gemütliches und rustikal ausgestattetes Schlafzimmer sowie 2 weitere (Kinder-)Zimmer, eines davon ebenfalls klimatisiert und das wunderschöne Bad. Das großzügige und sehr dekorativ und modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine große Badewanne mit 2 Sitzplätzen, Doppelwaschbecken und großem Handtuchheizkörper.

Im Außenbereich befindet sich die erst 2007 errichtete Doppelgarage mit elektrischen Toren und Fernbedienung. Die Zufahrt zur Doppelgarage erfolgt über ein elektrisches massiv geschmiedetes Schiebetor, welches ebenfalls per Fernbedienung gesteuert werden kann. Auf dem Hof befindet sich ein gepflasterter Wendeplatz für die PKWs.
Ausstattung/Zubehör:
HEIZUNG:
- Öl-Zentralheizung Buderus mit Warmwasseraufbereitung erneuert in 2012
- Im gesamten Haus Fußbodenheizung außer im Kellergeschoss im Partykeller und in der Küche.

KLIMAANLAGE:
- Im Dachgeschoss sind 2 Zimmer mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet

BODENBELÄGE:
- Fliesen und Teppichboden (2015). Die Kellerräume sind alle gefliest.

FENSTER:
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung

JALOUSIEN:
- Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Satellitenanschluss
- DSL bis 100 MBit/s möglich

RAUMAUFTEILUNG IM HAUS:

Kellergeschoss (ca. 58,0 m²):

- Partykeller / Fitnessraum
- Großzügiges modernes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Haushaltsraum mit einer kleinen Einbauküche
- Heizungskeller mit Öltanks (4000 l)
- Flur mit Nebenausgang zur Doppelgarage

Erdgeschoss (ca. 58,0 m²):

- Wohnzimmer / Esszimmer mit Terrassenausgang
- offene hochwertige Küche mit Bartheke und Miele-Geräten
- Gäste-WC
- Windfang
- Flur / Treppenhaus

Obergeschoss (ca. 43,0 m²):

- Schlafzimmer mit Split-Klimaanlage
- 2 Kinderzimmer (eines davon mit Split-Klimaanlage)
- großzügiges und modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne mit 2 Sitzgelegenheiten
- Flur / Treppenhaus

AUSSENBEREICH:

TERRASSE (ca. 8m²)
Der Terrassenbelag besteht aus langlebigen und hochwertigen WPC-Terrassendielen

DOPPELGARAGE:
- mit elektrischen Toren und Fernbedienung (ca. 49 m²) Baujahr 2007

TOR HOFEINFAHRT:
- elektrisches Stahl-Schiebetor mit Fernbedienung

HOF:
- gepflasterter Wendeplatz
Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr schöner, ruhiger und grüner Lage in Freileben (ca. 300 Einwohner), einem Ortsteil der Gemeinde Lebusa im Amt Schlieben im Landkreis Elbe-Elster im Bundesland Brandenburg. Freileben liegt an der Landesstraße L704 zwischen Kolochau und Lebusa. Der Ort ist umgeben von Misch- und Nadelwald. Südlich des Ortes befindet sich das Naturschutzgebiet Hölle. Die nächst gelegenen Städte sind Schlieben und Dahme/Mark, welche sich jeweils nur ca. 12 km entfernt befinden. Nur 6 km entfernt befindet sich der beliebte Körbaer Badesee, welcher zum Baden, Eis essen, Tretboot fahren und wandern einlädt.

In Freileben gibt es fußläufig schnell erreichbar einen Arzt, Friseur, Optiker, Kosmetiker und einen Sportplatz. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt. Der nächste Einkaufsmarkt befindet sich in Lebusa und ist nur 3 km entfernt. Hier befindet sich auch ein Kindergarten. Ca. 9 km entfernt befindet sich die nächste Grundschule in Hohenbucka.

In der Stadt Dahme/Mark sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und eine Oberschule vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in Herzberg/Elster oder Luckau.
Sonstiges:
In den letzten Jahren gab es zahlreiche Sanierungen / Modernisierungen:

- 2006 Schmiedezaun, Terrasse, geschmiedete Elemente an den Fenstern
- 2012 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2018 Errichtung der Terrassentreppe

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Als Kleinunternehmer im Sinne von §19 Abs.1 UStG wird Umsatzsteuer nicht berechnet.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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