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Torgau: 2 gepflegte und sanierte Mehrfamilienhäuser mit 15 Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage

Objekt-Nr.: HNI300
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    Mehrfamilienhaus Promenade 1B
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    Mehrfamilienhaus Straße der Jugend 2
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    Innenhof mit Anbau
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    Fahrradkeller
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    Hausflur Promenade
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    Hausflur Straße der Jugend
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    Treppenhaus Promenade
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    Treppenhaus Straße der Jugend
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    Keller Promenade
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    Straßenzug Promenade
Mehrfamilienhaus Promenade 1B
Mehrfamilienhaus Straße der Jugend 2
Innenhof mit Anbau
Fahrradkeller
Hausflur Promenade
Hausflur Straße der Jugend
Treppenhaus Promenade
Treppenhaus Straße der Jugend
Keller Promenade
Bad
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Wohnen
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Straßenzug Promenade
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Basisinformationen
Adresse:
Promenade 1B
DE-04860 Torgau
Nordsachsen
Sachsen
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
818 m²
Preis:
747.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1879
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6 % (ohne MwSt., da Kleinunternehmerregelung)
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
474 m²
Gesamtfläche ca.:
818 m²
Wohnfläche ca.:
818 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
47.106 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
44.762,16 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schule, Wohngegend
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
138,50 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1879
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
45 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
60 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen 2 sanierte, gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser mit Anbau und Fahrradraum in guter Lage, zentrumsnah in Torgau. Die Häuser können nur als Paket erworben werden. Ein Haus befindet sich an der Promenade 1B, das andere an der Straße der Jugend 2. Beide Häuser sind durch einen Anbau mit Wohneinheit und Fahrradkeller und den Innenhof miteinander verbunden. Die im Jahr 1879 erbauten Mehrfamilienhäuser haben 15 Wohneinheiten bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 817,82 m². Im Jahr 2000 wurden beide Häuser komplett saniert. In den letzten 10 Jahren erfolgten weitere und umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, sodass sich die Objekte in einem guten und gepflegten Zustand befinden.

Das Haus an der Promenade verfügt über 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 509 m². Es sind eine 1-Raum-Wohnung, 6 x 2-Raum-Wohnungen und eine 3-Raum-Wohnung. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind Maisonette-Wohnungen. Derzeit ist eine zwei 2-Raum-Wohnung nicht vermietet, bei einer weiteren 2-Raum-Wohnung läuft der Mietvertrag zum 31.10.2018 aus. Es gibt aber bereits einige Mietinteressenten, sodass davon auszugehen ist, dass das Haus bald wieder voll vermietet sein wird. Die Mietersuche gestaltete sich auch in der Vergangenheit einfach, da insbesondere 1 und 2-Raum-Wohnungen in gepflegtem Zustand in zentraler Lage in Torgau sehr gefragt sind.

Das Haus an der Straße der Jugend verfügt mit Anbau über 7 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 308 m². Es sind 5 x 1-Raum-Wohnungen und 2 x 2-Raum-Wohnungen. Das Haus ist voll vermietet.


Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen zur Zeit 44.762,16 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 6,0 %. Durch eine sukzessive Anpassung der Mieteinnahmen auf das ortsübliche Niveau, ist eine Bruttomietrendite von 6,3 % möglich und realistisch.
Ausstattung/Zubehör:
Mehrfamilienhaus Promenade 1B:

HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

FENSTER:
- Straßenfront: Holzfenster außen / Kunststofffenster innen mit doppelter Isolierverglasung
- Die Fenster zum Innenhof sind Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung

BODENBELÄGE:
- Fliesen, Laminat, PVC-Belag, Teppich

BÄDER:
- alle Bäder sind mit Badewannen oder Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet,


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Kabel-TV
- DSL bis zu 100 MBit/s möglich

RAUMAUFTEILUNG IM HAUS:

Keller (voll unterkellert):

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Erdgeschoss (ca. 111,00 m² Wohnfläche):

- 1-Raum-Wohnung: ca. 47,00 m²
- 2-Raum-Wohnung: ca. 64,00 m²

1. Obergeschoss (ca. 123,10 m² Wohnfläche):

- 2-Raum-Wohnung: ca. 62,10 m²
- 2-Raum-Wohnung: ca. 61,00 m²

2. Obergeschoss (ca. 122,10 m² Wohnfläche):

- 2-Raum-Wohnung: ca. 62,10 m²
- 2-Raum-Wohnung: ca. 60,00 m²

Dachgeschoss (ca. 153,19 m² Wohnfläche):

- 3-Raum-Maisonette-Wohnung: ca. 83,19 m²
- 2-Raum-Maisonette-Wohnung: ca. 70,00 m²


Insgesamt 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 509,39 m²

STELLPLÄTZE:
- Vor dem Haus befinden sich kostenlose Stellplätze


Mehrfamilienhaus Straße der Jugend 2:

HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

FENSTER:
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung

BODENBELÄGE:
- Fliesen, Laminat, PVC-Belag, Teppich

BÄDER:
- alle Bäder sind mit Badewannen oder Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet,


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Kabel-TV
- DSL bis zu 100 MBit/s möglich

RAUMAUFTEILUNG IM HAUS:

Keller (teil unterkellert):

Hier befinden sich die Hausanschlüsse

Erdgeschoss + Anbau (ca. 122,43 m² Wohnfläche):

- 1-Raum-Wohnung: ca. 30,60 m²
- 1-Raum-Wohnung: ca. 48,13 m²
- 1-Raum-Wohnung: ca. 43,70 m²

Obergeschoss (ca. 114,00 m² Wohnfläche):

- 2-Raum-Wohnung: ca. 52,00 m²
- 2-Raum-Wohnung: ca. 62,00 m²

Dachgeschoss (ca. 72,00 m² Wohnfläche):

- 1-Raum-Wohnung: ca. 35,00 m²
- 1-Raum-Wohnung: ca. 37,00 m²


Insgesamt 7 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 308,43 m²

STELLPLÄTZE:
- Vor dem Haus befinden sich kostenlose Stellplätze

Für beide Häuser gibt es im Anbau einen großzügigen, abschließbaren Fahrradraum.

Im Innenhof gibt es die Möglichkeit Wäsche zu trocknen.
Lage Haus/Grundstück:
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Nähe des Stadtzentrums der schönen Renaissancestadt Torgau. Gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe, nur ca. 55 km entfernt von Leipzig ist Torgau (ca. 20.000 Einwohner) eine Stadt mit einer über eintausendjährigen Geschichte. Landschaftlich geprägt durch umgebende Heidegebiete und die Elbauenlandschaft ist Torgau der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen. Für geschichts- und architekturinteressierte Besucher wird der Aufenthalt in der Stadt zum Erlebnis. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes: Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Dieses überragende Meisterwerk befindet sich in einer der schönsten Renaissancestädte Deutschlands.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind schnell erreichbar. Sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich). Das Stadtzentrum von Leipzig ist in ca. 60 Minuten mit dem PKW erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle ist auch in etwa 60 Minuten erreichbar. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar.

Da sich die beiden Mehrfamilienhäuser zentrumsnah in Torgau befinden, können die zahlreichen Geschäfte, Gaststätten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, und eine Bushaltestelle schnell fußläufig erreicht werden. Den Marktplatz kann man fußläufig in ca. 5 Minuten erreichen. Ein großes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Baumarkt und vielen weiteren Geschäften kann man mit dem PKW in ca. 5 -10 Minuten erreichen.
Sonstiges:
Sanierung-/ Modernisierungsmaßnahmen:

Im Jahr 2000 wurden beide Häuser komplett saniert. In den letzten 10 Jahren wurden folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- 2009 Mauerwerksabdichtung
- 2009 Neuer Warmwasserspeicher
- 2009 Innenhof gepflastert
- 2011 Umbau / Grundrissänderung 1-Raum-Wohnung
- 2017 Neue Brennwerttechnik Vaillant-ecoCRAFT exclusiv 2.42/2
- 2017 Treppenhausfenster ersetzt
- 2017 Treppenhäuser Fliesen verlegt
- 2017 Sanierung 2-Raum-Wohnung

Die angegebenen Daten des Energieausweises beziehen sich auf das Mehrfamilienhaus in der Straße der Jugend 2.

Daten Energieausweis Mehrfamilienhaus Promenade 1B:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1879
Endenergieverbrauch 165,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 09.08.2020

Bei Interesse an den Mehrfamilienhäusern können gerne weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden. Weiterhin liegt ein Verkehrswertgutachten vor.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Als Kleinunternehmer im Sinne von §19 Abs.1 UStG wird Umsatzsteuer nicht berechnet.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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