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Dahlen: Gemütliches Einfamilienhaus mit Freisitz und Gartenteich in Dahlen

Objekt-Nr.: HNI293
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    Freisitz mit Gartenteich
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    Einfamilienhaus Straßenseite
  • NEU
    Flur EG
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    Wohnzimmer EG
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    Küche 2 EG
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    Küche EG
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    Bad EG mit Eckbadewanne
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    Bad EG mit Dusche
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    Gäste-WC EG
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    Treppenaufgang OG
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    Flur OG
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    Kinderzimmer 1 mit Treppenaufgang zum Schlafbereich
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    Kinderzimmer 1 Schlafbereich
  • NEU
    Kinderzimmer 2 mit Aufgang zum Schlafbereich
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    Kinderzimmer 2 Schlafbereich
  • NEU
    Schlafzimmer OG
Freisitz mit Gartenteich
Einfamilienhaus Straßenseite
Flur EG
Wohnzimmer EG
Küche 2 EG
Küche EG
Bad EG mit Eckbadewanne
Bad EG mit Dusche
Gäste-WC EG
Treppenaufgang OG
Flur OG
Kinderzimmer 1 mit Treppenaufgang zum Schlafbereich
Kinderzimmer 1 Schlafbereich
Kinderzimmer 2 mit Aufgang zum Schlafbereich
Kinderzimmer 2 Schlafbereich
Schlafzimmer OG
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Strehlaer Straße 3
DE-04774 Dahlen
Nordsachsen
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
57.000 €
Wohnfläche ca.:
70 m²
Grundstück ca.:
270 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6 % (ohne MwSt., da Kleinunternehmerregelung)
Nutzfläche ca.:
6 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1910
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
286 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1910
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das im Jahre 1910 erbaute gemütliche Einfamilienhaus mit wunderschönem Freisitz und Gartenteich befindet sich zentral gelegen in der Sackhupperstadt Dahlen. Zahlreiche Sanierungen wurden seitdem durchgeführt, zuletzt wurde im Jahr 2016 eine moderne Gastherme eingebaut. Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf 2 Ebenen, im Erdgeschoss ca. 40 m² und im Obergeschoss ca. 30 m². Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Bad mit Eckbadewanne und Dusche, der Flur und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. In den Schlafbereich der Kinderzimmer gelangt man jeweils über eine Treppe.

Im Außenbereich laden der großzügige Freisitz mit Gartenteich zum Verweilen ein.
Ausstattung/Zubehör:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Brennwerttherme

BODENBELÄGE:
- Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung, die Fenster zur Straße mit Dreifachverglasung

ROLLLÄDEN:
- Das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer und die 2 Kinderzimmer sind mit Rollläden bzw. Jalousien ausgestattet.


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Kabelanschluss
- DSL-Anschluss


RAUMAUFTEILUNG:

Kellergeschoss (teil unterkellert):

- kleiner Kellerraum

Erdgeschoss (ca. 40 m²):

- Wohnzimmer
- Küche
- Bad mit Eckbadewanne und Dusche
- Flur
- Gäste-WC

Obergeschoss (ca. 30 m²):

- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Flur

AUSSENBEREICH:
- Großzügiger Freisitz mit Gartenteich

STELLPLATZ:
- Vor dem Haus befinden sich kostenlose Stellplätze
Lage Haus/Grundstück:
Lage Haus/Grundstück:
Das Einfamilienhaus befindet sich zentral gelegen in der Stadt Dahlen, welche ca. 4300 Einwohner hat und sich im Landkreis Nordsachsen befindet. Bekannt ist Dahlen auch als Sackhupperstadt. Sie ist das Tor zur Dahlener Heide, die größeren Nachbarorte sind die Gemeinde Wermsdorf (11 km) und die Städte Oschatz (12 km), Wurzen (19 km) und Torgau (20 km). Die Bundesstraße 6 führt bei Neuböhla durch den Süden des Gemeindegebietes, weitere Anbindungen bestehen über drei Staatsstraßen. Auch die Bahnstrecke Leipzig–Dresden führt durch das Gemeindegebiet (Bahnhof Dahlen). Im nur 5 km entfernten staatlich anerkannten Erholungsort Schmannewitz gibt es 2 REHA-Kliniken, ein wunderschönes Waldbad mit Riesenrutsche, ein Tiergehege und eine Bockwindmühle.

In Dahlen gibt es 3 Supermärkte, der nächst gelegene ist nur 5 Gehminuten entfernt. Ein Kindergarten und die Grundschule sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt. Zudem gibt es in Dahlen einige Ärzte, welche man zu Fuß schnell erreichen kann. Weiterführende Schulen gibt es in Oschatz.
Sonstiges:
Sanierung-/ Modernisierungsmaßnahmen:

1994 Komplettsanierung bis auf Außenfassade, Fenster, Dach und Elektrik
1995 neue Elektroinstallation (2/3 des Hauses), teilweise noch alte Elektrik
2007 neue Dacheindeckung
2008 neue Kunststoffisolierglasfenster, zur Straße Schallschutzfenster
2008 Erneuerung der Elektroleitungen
2016 neue Brennwerttherme

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Als Kleinunternehmer im Sinne von §19 Abs.1 UStG wird Umsatzsteuer nicht berechnet.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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