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Leipzig: Komplett sanierte 2-Raum-Wohnung in Leipzig-Schönefeld

Objekt-Nr.: HNI290
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    Mehrfamilienhaus Straßenfront
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    Mehrfamilienhaus Rückseite
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    Hauseingang Treppenhaus
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    Umgebung
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    Grundriss Wohnung
Mehrfamilienhaus Straßenfront
Mehrfamilienhaus Rückseite
Hauseingang Treppenhaus
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Flur
Wohnzimmer
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Grundriss Wohnung
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Basisinformationen
Adresse:
Taubestraße 17
DE-04347 Leipzig
Sachsen
Stadtteil:
Schönefeld
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
63.000 €
Wohnfläche ca.:
48,83 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
5
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 %
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Denkmalschutzobjekt:
ja
Garten:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1912
Mieteinnahmen p.a.:
2.928 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
saniert
Heizung:
Fernwärme
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die komplett sanierte 2-Raum-Wohnung mit 48,83 m² befindet sich im 4. Obergeschoss in einem 1912 erbauten und 2008 komplett saniertem Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien. Die seit 4 Jahren gut vermietete Dachgeschosswohnung hat einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und einen Flur. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Hinterhof gibt es die Möglichkeit die Wäsche zu trocknen. Vor dem Haus und in der näheren Umgebung gibt es kostenlose Stellplätze.

Interessant für Kapitalanleger: Die Bruttomietrendite liegt bei 4,6 %
Ausstattung/Zubehör:
HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Fernwärme

BODENBELÄGE:
- Fliesen und Laminat

FENSTER:
- Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Kabelanschluss
- DSL-Anschluss


RAUMAUFTEILUNG:

Kellergeschoss:

- Kellerraum

4. Obergeschoss 2-Raum-Wohnung (ca. 48,83 m²):

- Wohnzimmer / Küche mit Laminat und Fliesen (ca. 24,61 m²)
- Schlafzimmer mit Laminat (ca. 15,39 m²)
- Bad mit Badewanne und Fliesen (ca. 3,94 m²)
- Flur mit Laminat (ca. 4,89 m²)


STELLPLATZ:
- Vor dem Haus befinden sich kostenlose Stellplätze
Lage Haus/Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Leipziger Stadtteil Schönefeld. Schönefeld ist ein im Nordosten von Leipzig gelegener Stadtteil, der zusammen mit dem Stadtteil Abtnaundorf ca. 23.000 Einwohner hat. Schönefeld besitzt eine gute und schnelle Anbindung an die Autobahn und die Region. Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten auf der Autobahn A14 oder im Stadtzentrum von Leipzig. Mit der Straßenbahn ist man ebenfalls in ca. 10 Minuten im Stadtzentrum ( 3 Gehminuten bis zur Straßenbahnhaltestelle) . Den reizvollen Mariannenpark, Denkmal der Garten- und Landschaftsgestaltung der Kulturdenkmalliste des Landes Sachsen mit 2 Spielplätzen erreicht man in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur ca. 5 Fußminuten entfernt.
Sonstiges:
Im Jahr 2008 wurde das Haus und die Wohnung komplett saniert.

Da das Haus Denkmalgeschützt ist, wird kein Energieausweis benötigt.

Die Denkmal-AfA (Absetzung für Abschreibung der Sanierungskosten) kann vom neuen Eigentümer noch 2 Jahre geltend gemacht werden.
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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