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Grimma: Starkes Renditeobjekt in zentraler und beliebter Wohnlage in der Nähe von Leipzig

Objekt-Nr.: HNI284
  • Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit
  • Mehrfamilienhaus Rückseite
  • Hofeinfahrt
  • Hof mit Garage und Zugang zum Gartengrundstück
  • Hof
  • Gartengrundstück mit Freisitz
  • Freisitz
  • Gartengrundstück
  • Treppenhaus Erdgeschoss
  • Treppenhaus Wohnung 1. OG
  • Treppe Kellergeschoss
  • Garage
  • Garage
Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit
Mehrfamilienhaus Rückseite
Hofeinfahrt
Hof mit Garage und Zugang zum Gartengrundstück
Hof
Gartengrundstück mit Freisitz
Freisitz
Gartengrundstück
Treppenhaus Erdgeschoss
Treppenhaus Wohnung 1. OG
Treppe Kellergeschoss
Garage
Garage
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Untere Hauptstraße 7
DE-04688 Grimma
Leipzig
Sachsen
Stadtteil:
Mutzschen
Gebiet:
Wohngebiet
Vermietbare Fläche ca.:
230 m²
Preis:
134.400 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1912
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
867 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Provision für Käufer (inkl. Mwst.) 7,14 %
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1994
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
1.300 m²
Gesamtfläche ca.:
230 m²
Wohnfläche ca.:
155 m²
Gewerbefläche ca.:
75 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
13.740 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1912 auf einem rund 1.300 m² großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Ladeneinheit. Das Objekt ist teilunterkellert, hier stehen rund 30 m² Stellfläche zur Verfügung. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 82,5 m² Wohnfläche. Diese ist hell und vorteilhaft geschnitten. Im 2. Obergeschoss, welches gleichzeitig das Dachgeschoss ist, befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit etwa 72,5 m² Wohnfläche. Ein großer Garten mit Freisitz hinter der Hofmauer lädt zum Entspannen ein. Zwei Garagen und ausreichend Parkplätze auf dem Innenhof runden das Angebot ab.

Die Wohnungen und die Ladeneinheit sowie die Garage sind gut vermietet und erzielen eine Gesamtnettokaltmiete in Höhe von 13.740,00 € p.a., was einer Bruttorendite von ca. 10,2 % entspricht.
Ausstattung/Zubehör:
Sanierungs-, Modernisierungsmaßnahmen:

1994 Erneuerung der Wasserleitungen
1994 Erneuerung der Heizungsanlage
1994 Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster) im 1. und 2. OG/ DG
1994 neue Bäder, Türen, Fliesen/ Laminat in beiden Wohnungen
Lage Haus/Grundstück:
Die schöne Stadt Grimma liegt rund 16 Kilometer von Mutzschen entfernt. Die Idylle des Muldenlandes, die zahlreichen Freizeitangebote und jede Menge Sehenswürdigkeiten locken jährlich neue Besucher an. Die romantische Landschaft lässt sich hervorragend über die wunderbar ausgebauten Rad- und Wanderwege erkunden. Ein besonderer Radweg ist die Obstlandroute, welche von Grimma nach Leising führt. Diese soll insbesondere Touristen abseits der größeren Straßen für den Obstanbau sensibilisieren. Schlösser, Museen und Burgen zeugen von einer spannenden Geschichte. Die Bewohner von Grimma sind aktiv und bewegen sich gerne an der frischen Luft. Ob bei einem Beachvolleyballduell, beim Motor-, Reit-, Wassersport - es ist für Jung und Alt etwas dabei. Auf der Mulde, welche einmal längs durch Grimma fließt, können Sie bei gutem Wetter eine herrliche Schifffahrt genießen. Wenn das Wetter mal nicht mitspielt, steht eine Bowlinghalle, eine Kegelbahn, ein Fitnesscenter und ein Tanzsportzentrum zur Verfügung. Grimma ist eine familienfreundliche Stadt mit zahlreichen Angeboten für Kinder, Spielplätzen und Kindertagesstätten. Zahlreiche Grund- und drei Oberschulen sowie das Evangelisches Schulzentrum sind vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Ortsteil Mutzschen, ganz in der Nähe des Stadtparks. Eine Grundschule und ein Supermarkt sind fußläufig zu erreichen. Bis in das Leipziger Stadtzentrum benötigen Sie über die A14 rund 35 Minuten mit dem Auto.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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