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Riesa: Ein Traum für Kapitalanleger - 2 Mehrfamilienhäuser im Zentrum von Riesa

Objekt-Nr.: HNI274
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    2 Mehrfamilienhäuser Vorderhaus / Hinterhaus
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    Vorderhaus Rückseite
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    Vorderhaus Eingang mit Hof
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    Treppenhaus Vorderhaus
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    Hinterhaus
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    Hinterhaus Rückseite
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    Hausflur Hinterhaus EG
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    Treppenflur Hinterhaus
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    Gewerberaum Büro 1. OG Hinterhaus
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    Gewerberaum Büro EG Hinterhaus
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    Gewerberaum Lagerflächen Hinterhaus EG
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    Grundriss Vorderhaus KG
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    Grundriss Vorderhaus EG
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    Grundriss Vorderhaus 1.OG
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    Grundriss Vorderhaus 2.OG
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    Grundriss Hinterhaus EG
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    Grundriss Hinterhaus 1.OG
  • NEU
    Grundriss Hinterhaus 2.OG
2 Mehrfamilienhäuser Vorderhaus / Hinterhaus
Vorderhaus Rückseite
Vorderhaus Eingang mit Hof
Treppenhaus Vorderhaus
Hinterhaus
Hinterhaus Rückseite
Hausflur Hinterhaus EG
Treppenflur Hinterhaus
Gewerberaum Büro 1. OG Hinterhaus
Gewerberaum Büro EG Hinterhaus
Gewerberaum Lagerflächen Hinterhaus EG
Grundriss Vorderhaus KG
Grundriss Vorderhaus EG
Grundriss Vorderhaus 1.OG
Grundriss Vorderhaus 2.OG
Grundriss Hinterhaus EG
Grundriss Hinterhaus 1.OG
Grundriss Hinterhaus 2.OG
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Basisinformationen
Adresse:
DE-01589 Riesa
Meißen
Sachsen
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
658 m²
Preis:
288.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1963
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
438 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6 % (ohne MwSt., da Kleinunternehmerregelung)
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
740 m²
Gesamtfläche ca.:
658 m²
Wohnfläche ca.:
490 m²
Gewerbefläche ca.:
168 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
34.243 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
27.336 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Park, Polizei, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
105 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
30 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
50 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen 2 Mehrfamilienhäuser in guter Lage im Zentrum von Riesa. Das Vorderhaus, welches im Baujahr 1923 errichtet wurde, verfügt über 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m². Es sind 3 x 1-Raum-Wohnungen und 3 x 2-Raum-Wohnungen, welche alle vermietet sind. Vor dem Vorderhaus gibt es 2 Stellplätze.

Das Hinterhaus, welches im Baujahr 1963 errichtet wurde, verfügt über 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221 m². Es sind 3 x 2-Raum-Wohnungen und 2 x 1-Raum-Wohnungen. Zusätzlich gibt es 3 Gewerberäume mit einer Gesamtfläche von ca. 168 m², wovon einer vermietet ist. Auf dem Hof gibt es 4 Stellplätze.

Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen zur Zeit 27.336,00 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 9,5 %. Durch die Vermietung der 2 weiteren Gewerberäume könnte ein Anstieg der Mieteinnahmen pro Jahr auf 34.243,00 € erreicht werden. Dies entspräche einer Bruttomietrendite von 11,9 % !
Ausstattung/Zubehör:
Vorderhaus:

HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

FENSTER:
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung

BÄDER:
- alle Bäder sind mit Badewannen oder Dusche ausgestattet


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Satellitenanlage
- DSL bis zu 100 MBit/s möglich

RAUMAUFTEILUNG IM HAUS:

Kellergeschoss ist teilunterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Erdgeschoss (ca. 93 m² Wohnfläche):

- 1-Raum-Wohnung: ca. 37 m²
- 2-Raum-Wohnung: ca. 56 m²

1. Obergeschoss (ca. 93 m² Wohnfläche):

- 1-Raum-Wohnung: ca. 37 m²
- 2-Raum-Wohnung: ca. 56 m²

2. Obergeschoss (ca. 84 m² Wohnfläche):

- 1-Raum-Wohnung: ca. 42 m²
- 2-Raum-Wohnung: ca. 42 m²

Insgesamt 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m²

STELLPLÄTZE:
- Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze

Hinterhaus:


HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung ohne Warmwasseraufbereitung
- Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen über Boiler

FENSTER:
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung

BÄDER:
- alle Bäder sind mit Badewannen oder Dusche ausgestattet


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Satellitenanlage
- DSL bis zu 100 MBit/s möglich

RAUMAUFTEILUNG IM HAUS:


Erdgeschoss (ca. 150 m² Gewerbefläche):

- Büro: ca. 31 m²
- Lagerfläche: ca. 119 m²

1. Obergeschoss (ca. 150 m² Wohnfläche / ca. 18 m² Gewerbefläche):

- 2-Raum-Wohnung: ca. 49 m²
- 2-Raum-Wohnung: ca. 51 m²
- 2-Raum-Wohnung: ca. 50 m²
- Büro: ca. 18 m²

2. Obergeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche):

- 1-Raum-Wohnung: ca. 34 m²
- 1-Raum-Wohnung: ca. 37 m²

Insgesamt 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221 m² und 3 Gewerbeflächen mit einer Fläche von ca. 168 m².

STELLPLÄTZE:
- Auf dem Hof befinden sich 4 Stellplätze
Lage Haus/Grundstück:
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in guter Lage, im Stadtzentrum von Riesa. Riesa ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Meißen mit ca. 31.000 Einwohnern und liegt an der Elbe. Bekannt ist Riesa als Sportstadt. Hier finden internationale Großveranstaltungen statt. Die wirtschaftliche Grundlage der Stadt ist die Industrie, gegenwärtig sind die Elektronik-, Stahl-, Lebensmittel-, Automobilzulieferer- und Chemieindustrie vertreten.

In Riesa beginnt die Bundesstraße 182. Außerdem kreuzen sich hier die Bundesstraßen B 6 und die im Stadtbereich vierspurig ausgebaute B 169, durch die auch die Anbindung an die A 14 gegeben ist (ca. 30 Autominuten entfernt). Entlang der Elbe führt der Elberadweg durch die Stadt.

Der Bahnhof Riesa liegt an den Eisenbahnstrecken Leipzig–Dresden und Berlin–Chemnitz. Hier halten zweistündlich Intercity- und Intercity-Express-Züge und stündlich die Regionalzüge zwischen Leipzig und Dresden sowie zwischen Chemnitz und Elsterwerda.

Zahlreiche Geschäfte, das Einkaufszentrum Elbgalerie Riesa, Restaurants, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie die Elbe erwarten Sie in der näheren Umgebung und können fußläufig schnell erreicht werden. Ebenso finden Sie hier Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Sanierung-/ Modernisierungsmaßnahmen:

1994 Erneuerung der Heizanlage
1996/1997 Erneuerung der Fenster
1996/1997 Erneuerung der Elektroleitungen
2003 Vorderhaus Fassade gestrichen, Hinterhaus Fassade hinten gestrichen
2011 Hinterhaus neue Dacheindeckung

Die angegebenen Daten des Energieausweises beziehen sich auf das Hinterhaus. Der Energieausweis im Vorderhaus ist abgelaufen und befindet sich in Neuerstellung.

Das Objekt kann nur in Absprache mit dem Eigentümer besichtigt werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Als Kleinunternehmer im Sinne von §19 Abs.1 UStG wird Umsatzsteuer nicht berechnet.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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