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Torgau: RESERVIERT: Gut laufende Pension mit Mietwohnung in sehr guter Lage und TOP-Rendite

Objekt-Nr.: HNI267
  • RESERVIERT
    Pension - Mehrfamilienhaus
  • RESERVIERT
    Blick auf den Markt und das Rathaus
  • RESERVIERT
    Rezeption
  • RESERVIERT
    Fahrradraum
  • RESERVIERT
    Frühstücksraum
  • RESERVIERT
    Raum für Frühstücksbüffet
  • RESERVIERT
    Küche
  • RESERVIERT
    Treppenhaus
  • RESERVIERT
    Flur 1.OG
  • RESERVIERT
    Beispiel Pensionszimmer
  • RESERVIERT
    Beispiel Pensionszimmer
  • RESERVIERT
    Beispiel Pensionszimmer
  • RESERVIERT
    Beispiel Gästedusche und Gästetoilette
  • RESERVIERT
    Beispiel Gästedusche
  • RESERVIERT
    Beispiel Gästetoilette
  • RESERVIERT
    Zugang 3-Zimmer-Mietwohnung Dachgeschoss
  • RESERVIERT
    Gasetagenheizung
Pension - Mehrfamilienhaus
Blick auf den Markt und das Rathaus
Rezeption
Fahrradraum
Frühstücksraum
Raum für Frühstücksbüffet
Küche
Treppenhaus
Flur 1.OG
Beispiel Pensionszimmer
Beispiel Pensionszimmer
Beispiel Pensionszimmer
Beispiel Gästedusche und Gästetoilette
Beispiel Gästedusche
Beispiel Gästetoilette
Zugang 3-Zimmer-Mietwohnung Dachgeschoss
Gasetagenheizung
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-04860 Torgau
Nordsachsen
Sachsen
Stadtteil:
Zentrum
Gebiet:
Mischgebiet
Objektart:
Pension
Gesamtfläche ca.:
364 m²
Gastraumfläche ca.:
40 m²
Preis:
245.000 €
Verfügbar ab:
01.10.2018
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1900
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6 % (ohne MwSt., da Kleinunternehmerregelung)
Zimmeranzahl:
10
Anzahl Plätze Gastraum:
30
Anzahl Betten:
8
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Möbliert:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
saniert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese einmalige Chance sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Verkauft wird aus familiären Gründen eine gut laufende Pension im Herzen von Torgau. Das im Baujahr 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1992 komplett saniert und 2013 nach Eigentumswechsel nochmals renoviert und zur Pension umgebaut. Die Pension hat viele Stammgäste und ist insbesondere bei Radtouristen, Monteuren und Auszubildenden sehr beliebt.

Folgende Faktoren zeichnen diese Pension aus:

- zentrale Lage, sehr nahe gelegen am Marktplatz
- durch den Elberadweg ist Torgau sehr beliebt bei Radtouristen und wird gerne als Zwischenstopp für Übernachtungen genutzt
- In der Pension befindet sich ein abschließbarer Fahrradraum für ca. 15 Fahrräder, wo auch E-Bikes aufgeladen werden können und das Gepäck getrocknet werden kann
- Im Frühstücksraum können sich die Pensionsgäste morgens stärken
- Selbstverpflegung durch eine voll ausgestattete Küche auf jedem Stockwerk ist ebenfalls möglich
- Ein Bäcker und weitere Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig ebenfalls schnell erreichbar
- nur ca. 300 m entfernt befindet sich ein Fahrradhändler, welcher bei Reparaturen und Zubehör behilflich ist

Folgende Faktoren sichern Kapitalanlegern eine TOP-Rendite:

- Die Jahresmieteinnahmen durch die Vermietung der 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss liegen bei 5.040 €.
- von Mai - September ist die Pension insbesondere durch Touristen / Radtouristen fast immer voll ausgelastet
- von Oktober - April liegt die Auslastung bei durchschnittlich 30 %

Ausstattung/Zubehör:
HEIZUNG:
- Gas-Etagenheizung

BODENBELÄGE:
- Fliesen, Laminat und Teppichboden

FENSTER:
- zur Straßenseite: Holzfenster mit Doppelverglasung
- Hinterseite: Kunststofffenster mit Doppelverglasung

TÜREN:
- Holztüren


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Kabel-TV in allen Pensionszimmern
- DSL bis zu 100 MBit/s möglich
- WLAN in allen Pensionszimmern


AUFTEILUNG DER RÄUMLICHKEITEN:

Gesamtwohnfläche: ca. 364 m²

Kellergeschoss (ca.72 m²):

- vollunterkellert

Erdgeschoss (ca. 90 m²):

- Frühstücksraum (Platz für maximal 30 Gäste)
- Abschließbarer Fahrradraum (Platz für ca. 15 Fahrräder, E-Bikes können aufgeladen werden)
- Küche
- Raum für Frühstücksbuffet
- Waschküche
- WC


1. und 2. Obergeschoss (mit je ca. 90 m²):
- pro Etage 2 Doppelzimmer mit der Möglichkeit von 1 - 2 Aufbettungen (auch als Familienzimmer geeignet)
- jedem Zimmer ist auf derselben Etage ein eigenes Bad und WC zugeordnet
- auf jeder Etage gibt es eine Küche zur Selbstverpflegung, eingerichtet mit Kühlschrank, Herd, Waschmaschine und Geschirr


Dachgeschoss (ca. 94 m²):
- Hier befindet sich eine ca. 94 m² große 3-Raum-Wohnung, welche seit 2006 gut vermietet ist. Zur Wohnung gehört ein Bodenraumanteil in der Dachspitze. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 420,00 €.

STELLPLÄTZE:
- direkt vor dem Haus an der Straße (werktags von 8 - 16 Uhr mit Parkscheibe 2 Stunden kostenlos, ansonsten kostenloses Parken möglich)
Lage Haus/Grundstück:
Gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe, nur ca. 55 km entfernt von Leipzig ist Torgau (ca. 20.000 Einwohner) eine Stadt mit einer über eintausendjährigen Geschichte. Landschaftlich geprägt durch umgebende Heidegebiete und die Elbauenlandschaft ist Torgau der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen, nicht zuletzt wegen des Elbradwegs, welcher viele Radtouristen zum Übernachten anlockt. Für geschichts- und architekturinteressierte Besucher wird der Aufenthalt in der Stadt zum Erlebnis. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes: Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Dieses überragende Meisterwerk befindet sich in einer der schönsten Renaissancestädte Deutschlands.

Die Pension befindet sich in bester, zentraler Lage in Torgau, nur ca. 50 m vom historischen Marktplatz und Rathaus entfernt. Direkt vom Hotel aus hat man Blick auf den wunderschönen, geschichtsträchtigen Erker am Rathaus, der an seinem unteren Teil den Kurfürsten August von Sachsen und seine Frau und im oberen Bereich berühmte Persönlichkeiten der Stadt zeigt. Nur 2 Gehminuten entfernt, befindet sich die neu gestaltete Fußgängerzone. In der Fußgängerzone finden Sie zahlreiche Boutiquen, Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen. Am Markt finden Sie das Torgau-Informations-Center, wo Sie Informationen zu Sehenswürdigkeiten, Ausstellungen und Stadtführungen erhalten. Des Weiteren finden Sie am Markt einige gastronomische Betriebe mit wunderschönen Außenterrassen. Vom Markt aus führt Sie der Weg innerhalb von fünf Minuten zum Schloss Hartenfels mit dem Bärengraben, dem Hausmannsturm und seinen interessanten Ausstellungen. Die Elbbrücke und das Denkmal der Begegnung erreichen Sie in acht Gehminuten. Die Marienkirche, weitere kulturhistorische Bauwerke und Museen liegen ebenfalls im Umkreis des Stadtkerns.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich). Das Stadtzentrum von Leipzig ist in ca. 50 Minuten mit dem PKW erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle ist auch in etwa 50 Minuten erreichbar. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar.

Sonstiges:
Im Jahr 1992 wurde das Haus komplett saniert:
- Dachausbau und neue Dacheindeckung
- Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
- Erneuerung der Heizanlage
- Erneuerung der Fenster

Im Jahr 2013 wurde das Haus unter neuem Eigentümer nochmals komplett renoviert und in eine Pension umgebaut.

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, besteht keine Notwendigkeit eines Energiepasses.

Die Pension wird zum 01.10.2018 verkauft. Besichtigungstermine können in Absprache mit der Eigentümerin vereinbart werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Als Kleinunternehmer im Sinne von §19 Abs.1 UStG wird Umsatzsteuer nicht berechnet.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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