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Lutherstadt Eisleben: Reserviert: Familienfreundliches Reihenendhaus mit Terrasse und Gartenhaus in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: HNI264
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Basisinformationen
Adresse:
Gartenweg
DE-06295 Lutherstadt Eisleben
Mansfeld-Südharz
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Osterhausen
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
126 m²
Grundstück ca.:
259 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
94 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1993
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
140 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1993
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene sehr gepflegte Reihenendhaus in ruhiger und doch zentraler Lage, hat 3 Etagen mit 4 Zimmern und ca. 126 m² Wohnfläche, und ist somit bestens für Familien mit Kindern geeignet. Das schöne Grundstück mit Terrasse und Gartenhaus und gepflegtem Garten, lädt zum Spielen, Grillen, Gärtnern, Feste feiern und Verweilen ein. Da es sich um ein Reihenendhaus handelt, sind die Räume durch die Fenster an der Giebelwand lichtdurchflutet.

Die Größe des eigenen Grundstückes beträgt 259 m². Zusätzlich gibt es 325 m² Pachtland, welches für 146,25 Euro Jahrespacht angepachtet ist. Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche somit 584 m². Der zukünftige Erwerber hat ebenfalls die Möglichkeit das Pachtland anzupachten.

Im großzügigen Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller / Waschraum zwei weitere geflieste große gepflegte Kellerräume zur individuellen Nutzung beispielsweise als Hobbyraum, Ankleidezimmer oder Hauswirtschaftsraum. Ein Kellerraum ist mit einem Lichtschacht ausgestattet. Die Nutzung als Gästezimmer oder zusätzliches kühles Schlafzimmer im Sommer bietet sich deshalb an.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige und gemütliche Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur Terrasse, die Küche und für die Gäste ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer mit 2 Fenstern, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und das Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster.

Im wärmegedämmten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume. Der kleinere Raum kann als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Die offene Bauweise des anderen Wohnbereiches im Dachgeschoss, mit Blick auf die mit Holz verkleideten Dachbalken, lässt viele weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten zu.
Ausstattung/Zubehör:
HEIZUNG:
- Öl-Zentralheizung Vaillant

BODENBELÄGE:
- Fliesen, Laminat und Teppichboden. Die Kellerräume sind alle gefliest.

FENSTER:
- Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung
- Im Dachgeschoss in den Dachschrägen Kunststoffdachfenster

JALOUSIEN:
- Alle Holzfenster sind mit Jalousien ausgestattet
- Die Kunststoffdachfenster sind mit solarbetriebenen, fernbedienbaren Jalousien ausgestattet

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Satellitenanschluss
- Kabelanschluss
- kein DSL, aber Hybridanschluss jederzeit möglich

RAUMAUFTEILUNG IM HAUS:

Kellergeschoss (ca. 48,8 m²):

- Kellerraum 1: ca. 18,6 m²
- Kellerraum 2: ca. 7,5 m²
- Heizungskeller / Waschraum: ca. 15,3 m²
- Flur: ca. 7,4 m²

Erdgeschoss (ca. 46,5 m²):

- Wohnzimmer: ca. 28,8 m²
- Küche: ca. 8,2 m²
- Gäste-WC: ca. 1,8 m²
- Flur: ca. 7,7 m²

Obergeschoss (ca. 46,3 m²):

- Schlafzimmer: ca. 16,8 m²
- Kinderzimmer: ca. 18,6 m²
- Bad mit Fenster: ca. 7,5 m²
- Flur: ca. 3,4 m²

Dachgeschoss (ca. 32,8 m²):

- Raum 1: ca. 23,7 m²
- Raum 2: ca. 9,1 m²


DOPPELGARAGE:
- mit elektrischem Tor und Fernbedienung (ca. 36 m²)

GARTENHAUS:
- Holzhaus mit Vordach, Terrasse und Stromanschluss (ca. 9 m²)
Lage Haus/Grundstück:
Das Reihenendhaus befindet sich im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt, in ruhiger Lage in Osterhausen (ca. 1.000 Einwohner), einem 12 km entfernten Stadtteil von Lutherstadt Eisleben. Die Lutherstadt Eisleben mit ca. 25.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Mansfeld-Südharz und ist bekannt als Geburts- und Sterbeort Martin Luthers.

Osterhausen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, da sich der Autobahnanschluss der A38 und die B180 nur 5 Autominuten entfernt befinden. Eisleben befindet sich nur ca. 15 Autominuten, Sangerhausen ca. 25 Autominuten und Halle ca. 40 Autominuten entfernt. Den Flughafen Leipzig-Halle erreichen Sie mit dem Auto in ca. 50 Minuten.

Die nächste Bushaltestelle, ein Kindergarten und die Grundschule in Osterhausen, sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Weiterhin gibt es in Osterhausen einen Einkaufskiosk, eine Kaufhalle, welche voraussichtlich bald wieder eröffnet wird, einen Allgemeinmediziner und ein Friseurgeschäft.Für die Freizeitgestaltung gibt es Sportanlagen mit einem Sportplatz und einer Turnhalle. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im 1 km entfernten Ort Rotheschirmbach.

In der Lutherstadt Eisleben sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen/Gymnasium vorhanden.
Sonstiges:
In den letzten Jahren gab es zahlreiche Sanierungen:

- 2010 neue Dämmung im Dachgeschoss
- 2010 Laminat im Dachgeschoss
- 2015 Fliesenerneuerung im Kellerflur, Hobbyraum und Abstellraum
- 2015 neuer Fußbodenanstrich im Heizungskellerraum
- 2015 2 neue Dachfenster mit Solarantrieb für Jalousien
- 2016 neuer Fassadenanstrich mit Dachrinnensanierung
- 2016 im ganzen Haus neue Rollläden, außer in der Küche und im Arbeitszimmer
- 2017 neues Dach und Dachrinnensystem am Gartenhaus
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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