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Chemnitz: Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegtes, saniertes Mehrfamilienhaus in Chemnitz Zentrum

Objekt-Nr.: HNI261
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    Mehrfamilienhaus mit 11 WE
  • NEU
    Mehrfamilienhaus Rückseite mit Balkonen
  • NEU
    Massive Balkone mit Aluminiumgeländer
  • NEU
    Gartenhaus mit Terrasse und Grillplatz für Mieter
  • NEU
    Hauseingang
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    Treppenhaus
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    Treppenhaus Dachgeschoss
  • NEU
    Wohnzimmer
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    Küche
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    Bad
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    Wohnung mit Balkonausgang
  • NEU
    Maisonettewohnung mit Treppenaufgang
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    Flur
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    Keller
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    Grundriss Erdgeschoss
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    Grundriss1. Obergeschoss
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    Grundriss 2. Obergeschoss
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    Grundriss 3. Obergeschoss
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    Grundriss Dachgeschoss
  • NEU
    Grundriss Dachspitz
Mehrfamilienhaus mit 11 WE
Mehrfamilienhaus Rückseite mit Balkonen
Massive Balkone mit Aluminiumgeländer
Gartenhaus mit Terrasse und Grillplatz für Mieter
Hauseingang
Treppenhaus
Treppenhaus Dachgeschoss
Wohnzimmer
Küche
Bad
Wohnung mit Balkonausgang
Maisonettewohnung mit Treppenaufgang
Flur
Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss 3. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachspitz
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Basisinformationen
Adresse:
Rembrandtstraße 43
DE-09111 Chemnitz
Sachsen
Stadtteil:
Zentrum
Gebiet:
Stadtteil
Vermietbare Fläche ca.:
646 m²
Preis:
663.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1870
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.026 € pro m²
x-fache Miete:
20
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1998
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Grundstück ca.:
350 m²
Wohnfläche ca.:
646 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
38.760 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
33.216 €
Etagenanzahl:
4
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend
Denkmalschutzobjekt:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1870 auf einer Grundstücksfläche von 350 m², erbaute Mehrfamilienhaus im Zentrum von Chemnitz, wurde 1998 aufwendig und hochwertig komplett neu saniert. Das sehr gepflegte und modern ausgestattete Mehrfamilienhaus verfügt über 11 voll vermietete Wohneinheiten, welche sich über 4 Etagen und im ausgebauten Dachgeschoss erstrecken. In der Dachspitze befindet sich noch ein Trockenraum. Das Haus ist voll unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Hof befindet sich ein massives Gartenhaus mit Terrasse, welches von den Mietern im Sommer gerne zum Grillen benutzt wird. Kostenlose Parkplätze an der Straße gibt es direkt vor dem Haus.

Im Haus befinden sich 5 x 3-Raumwohnungen, 3 x 2,5-Raumwohnungen und 3 x 2-Raumwohnungen. Die 2 x 3-Raumwohnungen im Dachgeschoss sind Maisonettewohnungen. Alle Bäder sind mit Badewannen und modernen Fliesen ausgestattet. Von den 11 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 646 m², sind 10 Wohnungen mit Balkon ausgestattet.

Die jährlichen Mieteinnahmen liegen derzeit bei 33.216 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 5,0 % !

Durch Anpassung der Mieteinnahmen auf das ortsübliche Niveau, ist eine Bruttomietrendite von 5,8 % möglich.
Ausstattung/Zubehör:
HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung

BODENBELÄGE:
- Fliesen, Laminat

FENSTER:
- Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung

BÄDER:
- alle Bäder sind mit Badewannen ausgestattet


BALKONE:
- 10 Wohnungen sind mit hochwertigen und massiven Balkonen aus Edelstahl und Aluminiumgeländern ausgestattet

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Kabelanschluss
- DSL

RAUMAUFTEILUNG IM HAUS:

Kellergeschoss voll unterkellert, jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

Erdgeschoss (ca. 107 m²):

- 2-Raum-Wohnung mit Balkon: ca. 52 m²
- 2-Raum-Wohnung mit Balkon: ca. 55 m²

1. Obergeschoss (ca. 128 m²):

- 3-Raum-Wohnung mit Balkon: ca. 71 m²
- 2,5-Raum-Wohnung mit Balkon: ca. 57 m²

2. Obergeschoss (ca. 132 m²):

- 3-Raum-Wohnung mit Balkon: ca. 74 m²
- 2,5-Raum-Wohnung mit Balkon: ca. 59 m²

3. Obergeschoss (ca. 137 m²):

- 3-Raum-Wohnung mit Balkon: ca. 77 m²
- 2,5-Raum-Wohnung mit Balkon: ca. 60 m²

Dachgeschoss (ca. 142 m²):

- 3-Raum-Maisonette-Wohnung mit Balkon: ca. 51 m²
- 3-Raum-Maisonette-Wohnung mit Balkon: ca. 46 m²
- 2-Raum-Wohnung ohne Balkon: ca. 44 m²


GARTENHAUS:
- massives Gartenhaus mit Terrasse und Stromanschluss (ca. 6 m²)

Lage Haus/Grundstück:
Das aufwendig sanierte und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum der Stadt Chemnitz.Das Zentrum ist der zentral gelegene Stadtteil der Stadt Chemnitz, der sich über die gesamte Innenstadt erstreckt. Das Stadtzentrum profitiert zunehmend vom Zentrenkonzept der Stadt. Das macht sich durch stetig steigende Frequentierung bemerkbar.

Die kreisfreie Stadt Chemnitz mit ca. 245.000 Einwohnern, ist die drittgrößte Großstadt nach Leipzig und Dresden in Sachsen. Chemnitz ist die "Stadt der Moderne". Die Chemnitzer Innenstadt hat seit 1990 eine beispiellose Entwicklung genommen. Ob Galerie Roter Turm, Rathaus oder das "gläserne Kaufhaus" Galeria Kaufhof, der Rosenhof, die moderne Zentralhaltestelle oder die Innere Klosterstraße mit den beiden Teilen der Rathaus-Passage - in Chemnitz sind alte und neue Architektur zu einem attraktiven Miteinander vereint.
Auch kulturell hat Chemnitz viel zu bieten. National und international geschätzt sind die Städtischen Theater mit dem Opernhaus, eine der modernsten Theaterbühnen Europas, und dem Schauspielhaus mit spektakulären Aufführungen und bemerkenswerten Inszenierungen, mit der Robert-Schumann-Philharmonie sowie dem Figurentheater.

Chemnitz hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einer modernen Industriestadt mit stetig steigenden Einwohnerzahlen und einer wachsenden Kaufkraft gewandelt. Durch ihre vielen Grünflächen, die Nähe zum Erzgebirge und die vielfältigen Sport- und Kulturangebote bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, was sich in der hohen Nachfrage nach Wohnraum widerspiegelt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich nur 5 Autominuten bzw. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum (Roter Turm) entfernt. Der Hauptbahnhof von Chemnitz befindet sich nur ca. 20 Gehminuten entfernt. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Verkehrs befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Zur nächsten Autobahnauffahrt sind es ca. 15 Autominuten. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Ärzte, Kindergärten und Schulen schnell erreichbar.
Sonstiges:
Im Jahr 1998 wurde das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aufwendig und hochwertig komplett saniert.

Da es sich bei dem Mehrfamilienhaus um ein denkmalgeschützes Haus handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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