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Limbach-Oberfrohna: Sehr gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Gartenhaus

Objekt-Nr.: HNI260
  • Reserviert
    Wohnung mit Balkon und Gartenhaus
  • Reserviert
    Balkon und Gartenhaus
  • Reserviert
    Haustür
  • Reserviert
    Treppenhaus mit Wohnungseingang
  • Reserviert
    Flur
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    Wohnzimmer
  • Reserviert
    Wohnzimmer
  • Reserviert
    Küche
  • Reserviert
    Küche mit Balkonausgang
  • Reserviert
    Treppe vom Balkon zum Gartengrundstück
  • Reserviert
    Blick vom Balkon auf das Gartenhaus
  • Reserviert
    Blick vom Balkon auf das Grundstück
  • Reserviert
    Badezimmer
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    Bad Badewanne
  • Reserviert
    Bad Duschwanne
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    Kinderzimmer /  Arbeitszimmer
  • Reserviert
    Garage
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    3D Grundriss
  • Reserviert
    Grundriss Keller
  • Reserviert
    Grundriss Garage und Grundstück
Wohnung mit Balkon und Gartenhaus
Balkon und Gartenhaus
Haustür
Treppenhaus mit Wohnungseingang
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche mit Balkonausgang
Treppe vom Balkon zum Gartengrundstück
Blick vom Balkon auf das Gartenhaus
Blick vom Balkon auf das Grundstück
Badezimmer
Bad Badewanne
Bad Duschwanne
Kinderzimmer / Arbeitszimmer
Garage
3D Grundriss
Grundriss Keller
Grundriss Garage und Grundstück
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Basisinformationen
Adresse:
DE-09212 Limbach-Oberfrohna
Zwickau
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
79.000 €
Wohnfläche ca.:
72 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Hochparterre
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 %
Nutzfläche ca.:
43 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2004
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1930
Hausgeld:
205,81 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
93 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1930
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die sehr gepflegte und moderne 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Limbach-Oberfrohna in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien im Erdgeschoss Hochparterre. Das Haus wurde 1930 erbaut und im Jahr 2004 komplett saniert. Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass Sie neben dem sonnigen Südbalkon mit Markise auch ein eigenes Grundstück mit ca. 100 m² und Gartenhaus haben. Dieses Grundstück kann bequem über wenige Treppenstufen vom Balkon aus betreten werden. Alle Zimmer können zentral aus vom Flur erreicht werden.
Ausstattung/Zubehör:
HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung

BODENBELÄGE:
- Fliesen und Laminat

FENSTER:
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung
- Die Fenster und die Balkontür haben abschließbare Griffoliven

JALOUSIEN:
- Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Kabelanschluss
- DSL-Anschluss 16 Mbit/s



RAUMAUFTEILUNG:

Kellergeschoss:

- Kellerraum mit ca. 13 m²
- Trockenraum
- Fahrradraum

Erdgeschoss Hochparterre (ca. 72 m²):

- Wohnzimmer mit Erker: ca. 17,3 m²
- Küche: ca. 13,2 m² mit Südbalkon und Markise 4,5 m² (50 % Wohnfläche wird gerechnet)
- Kinderzimmer: ca. 13,8 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,2 m²
- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 6,0 m²
- Flur: ca. 5,5 m²
- Abstellraum: ca. 1,1 m²

GARTENHAUS MIT GARTENGRUNDSTÜCK
- vom Balkon aus mittels einer Treppe erreichbar, ca. 9 m²
- das Gartengrundstück hat eine Fläche von ca. 100 m²

GARAGE:
- Fertiggarage mit ca. 21 m²

Lage Haus/Grundstück:
Limbach-Oberfrohna ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Zwickau im Südwesten des Freistaates Sachsen, mit ca. 24.000 Einwohnern. Die Zentrale Lage im Herzen Mitteldeutschlands zwischen den Metropolen Chemnitz, Leipzig und Dresden garantiert ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und hervorragende Voraussetzungen für den Wirtschaftsstandort Limbach-Oberfrohna.

Nur 12 km westlich von Chemnitz gelegen, ist Limbach-Oberfrohna gleichwohl in reizvolle Erholungslandschaften wie den Rabensteiner Höhenzug, das Muldental und das Vorerzgebirge eingebettet.

Limbach-Oberfrohna wird südlich von der Bundesautobahn 4 tangiert, die Stadt ist über eine eigene Ausfahrt sowie die Ausfahrt Wüstenbrand erreichbar. Über die Ausfahrten Chemnitz-Röhrsdorf und Hartmannsdorf wird die Stadt an die östlich vorbeiführende Bundesautobahn 72 angebunden. Die Nord-Verlängerung der Bundesautobahn 72 ermöglicht durch drei in den Jahren 2006–2013 freigegebene Bauabschnitte eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig.

Das Stadtzentrum von Chemnitz erreichen in Sie in nur 20, Leipzig in ca. 60 und Dresden ebenfalls in ca. 60 Autominuten.

Die hier angebotene 3 Raum-Wohnung befindet sich sehr ruhig gelegen am Stadtrand von Limbach-Oberfrohna in einem schönen, modernen Wohngebiet. Dennoch gibt es kurze Wege zu den wichtigsten Versorgungseinrichtungen. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich nur ca. 4 Fußminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der nächste Kindergarten und die Mittelschule liegen etwa 10 Fußminuten entfernt. Im Zentrum von Limbach-Oberfrohna sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen/Gymnasium vorhanden.
Sonstiges:
In den letzten Jahren gab es zahlreiche Sanierungen:

- 2004 Komplettsanierung des ganzen Hauses
- 2007 / 2008 Einbau einer Horizontalsperre im Keller durch Fachfirma, gegen aufsteigende Nässe

Die Wohnung kann voraussichtlich im 2. Halbjahr 2018 bezogen werden.
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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