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Fraureuth: Mehrfamilienhaus mit 3 WE und Ladeneinheit - komplett saniert

Objekt-Nr.: HNI258
  • Mehrfamilienhaus mit Grundstück
  • Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit
  • Hauseingang
  • Hofeinfahrt
  • Treppenhaus ins OG
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Balkon
  • Garten mit Spielhaus
  • Bad mit Badewanne
  • Bad mit Waschbecken
  • Treppe ins Dachgeschoss
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer 3-Raum-Wohnung vermietet
  • Treppe 3-Raum-Wohnung vermietet
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Mehrfamilienhaus mit Grundstück
Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit
Hauseingang
Hofeinfahrt
Treppenhaus ins OG
Wohnzimmer
Küche
Balkon
Garten mit Spielhaus
Bad mit Badewanne
Bad mit Waschbecken
Treppe ins Dachgeschoss
Kinderzimmer
Wohnzimmer 3-Raum-Wohnung vermietet
Treppe 3-Raum-Wohnung vermietet
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
DE-08427 Fraureuth
Zwickau
Sachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
160.000 €
Wohnfläche ca.:
283 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
130 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1930
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
6.960 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das sehr geräumige, zentral und doch ruhig gelegene Mehrfamilienhaus in Fraureuth mit 3 Wohnungen, Ladeneinheit und Gartengrundstück, bietet sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger, vielfältige Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit mit 2 Räumen und Toilette, welche derzeit nicht vermietet ist und alternativ als Billardzimmer / Partyraum von den Eigentümern genutzt wird. Im 2. Raum befinden sich Wasseranschlüsse, dieser wird derzeit deshalb als Waschraum genutzt. Diverse Nutzungsmöglichkeiten als kleines Ladengeschäft sind denkbar.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine gut vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 50 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 200,00 €.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich 2 geräumige Maisonette-Wohnungen. Die 3-Raum-Maisonette-Wohnung mit ca. 90 m² ist gut vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 380,00 €. Die 4-Raum-Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² wird derzeit von den Eigentümern des Hauses bewohnt.

Für Kapitalanleger interessant:

Die derzeitige Nettokaltmiete pro Jahr beträgt 6960,00 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 4,35 %. Bei Vollvermietung der Wohnungen und der Ladeneinheit ist eine Bruttomietrendite von 8,8 % möglich.

Der großzügige Garten mit Gartenlaube und Spielhaus für Kinder runden das ganze Angebot ab.
Ausstattung/Zubehör:
HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung

BODENBELÄGE:
- Fliesen, Laminat und Teppichboden

FENSTER:
- Kunststoffisolierfenster mit Doppelverglasung


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Satellitenanschluss
- Kabelanschluss
- DSL


WOHNUNGSAUFTEILUNG IM HAUS:

Erdgeschoss:

- Ladeneinheit, 2-Raum, nicht vermietet, ca. 43,0 m²
- 2-Raum-Wohnung, vermietet, ca. 50,0 m²

Obergeschoss / Dachgeschoss:
- 3-Raum-Maisonette-Wohnung, vermietet, ca. 90 m²
- 4-Raum-Maisonette-Wohnung, Wohnung des Eigentümers, ca. 100 m²

Keller:
Das Haus ist teilunterkellert, die Kellerräume haben eine Fläche von ca. 70 m².

Dachspitze:
Die Höhe der nicht ausgebauten Dachspitze beträgt ca. 1,80 m, die Fläche dort beträgt ca. 60 m².

STELLPLÄTZE:
- 4 Stellplätze

GARTEN:
- Gartenlaube
- Spielhaus für Kinder
Lage Haus/Grundstück:
Die Gemeinde Fraureuth liegt im sächsischen Landkreis Zwickau und hat etwa 5250 Einwohner. Fraureuth liegt am Auslauf des Mittelvogtländischen Kuppenlandes und grenzt im Westen an das Landschaftsschutzgebiet Werdauer-Greizer Wald. Die nächsten größeren Städte sind Werdau (3 km), Zwickau (9 km), Reichenbach im Vogtland (10 km) und Greiz (11 km). Bis zur Autobahnanschlussstelle A72 sind es nur 15 Autominuten, zur A4 20 Autominuten. Die viertgrößte Stadt Sachsens Zwickau, mit ca. 90.000 Einwohnern, erreicht man in ca. 15 Autominuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

In Fraureuth sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Kindergärten, Grundschule und Mittelschule vorhanden. Ein Kindergarten und die Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt vorhanden. Im 3 km entfernten Werdau gibt es zudem ein Gymnasium.
Sonstiges:
Im Jahr 2000 wurde das Haus komplett saniert:

- neue Dacheindeckung
- Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Erneuerung der Fenster

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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