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Falkenberg: Investoren-Traum mit 9,19 % Rendite!

Objekt-Nr.: HNI247
  • DSC04729 verkauft
  • Mehrfamilienhaus
  • Hausfront
  • Hauszugang
  • Rückansicht
  • Diele
  • Flur
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Erker
  • Küche
  • Garten
Mehrfamilienhaus
DSC04729 verkauft
Hausfront
Hauszugang
Rückansicht
Diele
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Erker
Küche
Garten
Basisinformationen
Adresse:
DE-04895 Falkenberg
Elbe-Elster
Brandenburg
Gebiet:
Stadtrand
Wohnfläche ca.:
621 m²
Grundstück ca.:
3.279 m²
Zimmeranzahl:
28
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
4.178 m³
Provisionspflichtig:
ja
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
12
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Wohnanlage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1930
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
86 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1930
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus mit zwölf abgeschlossenen Wohnungen wurde im Jahr 1930 auf einem ca. 3.279 m2 großen Grundstück erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im
Haus selber besteht kein Sanierungs- oder Renovierungsstau. Die letzte Sanierung bzw. Modernisierung fand im Jahre 2009 statt und spiegelt damit den allgemeinen modernen Zustand wider. Der aufgeteilte Gebäudekomplex beherbergt insgesamt 12 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 46 m2 bis 64 m2 bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 621 m2. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich insgesamt sechs
der zwölf Wohneinheiten. Im ersten Obergeschoss erschließen sich die restlichen sechs Wohneinheiten. Bei einem Großteil der Wohnungen sind die Bäder mit Dusche und Wanne ausgestattet. Außerdem sind im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen Balkonanbauten durchaus möglich. Im Dachgeschoss könnte durch einen Ausbau ein großzügiges Penthouse entstehen. Eine weitläufige Gartenanlage befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Mehrere Stellplätze im Außenbereich runden dieses Objekt perfekt ab. Alle Einheiten sind aktuell gut vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete i. H. v. 2.680,26 e p. m., was einer Rendite von ca. 9,19 % entspricht.
Ausstattung/Zubehör:
+ Garten hinter dem Haus
+ Mehrere Stellplätze
+ Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt Falkenberg mit ca. 6.000 Einwohnern liegt mitten im Zentrum des Naherholungszentrums Kiebitzsee im Landkreis Elbe-Elster. Sie ist durch mittelständisches Gewerbe als Standort des Schienenknotenpunktes
der Deutschen Bahn von regionaler Bedeutung. Die Kreisstadt Herzberg ist in ca. 12 km Entfernung zu erreichen. In Falkenberg selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Schulen/Gymnasium und zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie das Erholungsgebiet Kiebitzsee vorhanden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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