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Rodewisch: Preisreduzierung: Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial für Kapitalanleger

Objekt-Nr.: HNI246
  • Preisreduzierung
    Mehrfamilienhaus hinten
  • Preisreduzierung
    Mehrfamilienhaus Straßenfront
  • Preisreduzierung
    Ausblick DG
  • Preisreduzierung
    Flur DG
  • Preisreduzierung
    Flur 1. Stock
  • Preisreduzierung
    Flur EG
  • Preisreduzierung
    Küche 1. Stock
  • Preisreduzierung
    Küche EG
  • Preisreduzierung
    Wohnzimmer 1. Stock
  • Preisreduzierung
    Schlafzimmer EG
  • Preisreduzierung
    Kinderzimmer DG
  • Preisreduzierung
    Bad DG
  • Preisreduzierung
    Badezimmer 1. Stock
  • Preisreduzierung
    Kachelofen Wohnzimmer 1. Stock
  • Preisreduzierung
    Kaminofen Wohnzimmer DG
  • Preisreduzierung
    Gartenanlage Ausblick DG
  • Preisreduzierung
    Garage
Mehrfamilienhaus hinten
Mehrfamilienhaus Straßenfront
Ausblick DG
Flur DG
Flur 1. Stock
Flur EG
Küche 1. Stock
Küche EG
Wohnzimmer 1. Stock
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer DG
Bad DG
Badezimmer 1. Stock
Kachelofen Wohnzimmer 1. Stock
Kaminofen Wohnzimmer DG
Gartenanlage Ausblick DG
Garage
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Lengenfelder Straße 20
DE-08228 Rodewisch
Vogtlandkreis
Sachsen
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
66.000 €
Wohnfläche ca.:
225 m²
Grundstück ca.:
430 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
7,14 % inklusive Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1908
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum, ohne Bodenbelag, Teppichboden
Zustand:
saniert
Heizung:
Etagenheizung, Ofenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
183 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1908
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus ist beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder als reines Vermietobjekt für Kapitalanleger geeignet. Für die Wohnungen im 1. Stockwerk und im Dachgeschoss wurde zuletzt ein Mieterlös von Gesamt 6.000 € im Jahr erzielt. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 8 %.

Das sanierte Mehrfamilienhaus Baujahr 1908 verfügt über drei 3-Raumwohnungen mit jeweils ca. 75 m2, also einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m2. Vom Flur aus kann man jeweils zentral alle Räume der Wohnungen erreichen. Die Wohnungen im 1. Stockwerk und im Dachgeschoss sind mit Elektroheizungen, Warmwasserboiler und Kachelofen / Kaminofen ausgestattet, sind teilmöbliert und sind beide sofort bezugsfähig. Bei der Wohnung im Erdgeschoss besteht weiterer Sanierungsbedarf (Einbau Dusche / Warmwasserboiler / Elektroheizungen oder ggf. Gastherme mit Heizkörper, Gas im Haus liegt an).

In den letzten 10 Jahren gab es zahlreiche Sanierungsmaßnahmen:
- neue Dacheindeckung
- Erneuerung der Elektroleitungen
- neuer Außenanstrich
- Erneuerung der Fenster

Ausstattung/Zubehör:
- Kunststoffisolierfenster (bis auf 2 Rundbogenverbundfenster)
- 2 Wohnungen mit Elektroheizungen, Warmwasserboilern und Kaminofen / Kachelofen
- Garten
- Garage
- Dachboden mit abgetrennten Abstellräumen und Wäscheboden
- Keller mit abgetrennten Abstellräumen, jeweils mit Stromanschluss
- Gemeinschaftsräume für Gartengeräte / Fahrräder / Werkstatt
- Waschraum
- Kabelanschluss
- Telefonanschluss
- DSL
Lage Haus/Grundstück:
Die reizvolle Kleinstadt Rodewisch mit ca. 6.500 Einwohnern, die wegen ihrer Lage auch "Das Tor zum Naturpark Erzgebirge-Vogtland" genannt wird, liegt eingebettet in die Täler von Göltzsch und Wernesbach. Rodewisch ist ein moderner mittelständischer Wirtschaftsstandort, der geprägt ist durch ein starkes Handwerk und Dienstleistungen sowie die medizinischen Einrichtungen des Sächsischen Krankenhaus für Psychatrie und Neurologie sowie das Klinikum Obergöltzsch. Insbesondere die beiden Standorte „Gewerbegebiet Nord-West“ und „Gewerbepark Göltzschtal“ bieten die Möglichkeit einer gewerblichen Niederlassung.

Die nahen Anbindungen an die A-72, Anschlussstellen Treuen bzw. Reichenbach, von je 10 km sichern gute Verkehrsbedingungen. Die große Kreisstadt Plauen erreicht man mit dem PKW in ca. 30 Minuten.

In Rodewisch selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen/Gymnasium vorhanden. Da der nächste Einkaufsmarkt nur ca. 3 Fußminuten und die nächste Bushaltestelle nur ca. 7 Fußminuten entfernt liegen, ist man nicht von einem PKW abhängig.
Sonstiges:
Besichtigungstermine sind in Absprache mit dem Eigentümer möglich.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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