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Falkenberg: Liebevoll saniertes Doppelhaus mit viel Charme und mediterranem Flair

Objekt-Nr.: HNI239
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    Doppelhaus
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    Zufahrt zum Grundstück
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    Hof mit Garage
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    Eingangsbereich
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    Flur EG Hochparterre
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    Billardzimmer EG
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    Billardzimmer Sitzecke EG
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    Tageslichtbad 1. OG
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    Tageslichtbad 1. OG
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    Küche 1. OG
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    Küche 1. OG
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    Elektroherd SMEG
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    Wohnzimmer 1. OG
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    Wohnzimmer 1. OG
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    Speisezimmer 1. OG
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    Speisezimmer 1. OG
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    Tageslichtbad 2. OG
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    Tageslichtbad 2. OG
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    Tageslichtbad 2. OG
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    Schlafzimmer DG mit Klimaanlage
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    Gästeschlafzimmer DG mit Klimaanlage
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    Ausblick vom DG auf das Gartenhaus
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    Durchgang zum Garten
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    Gartenhaus massiv
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    Gartenhaus mit Dusche Warmwasser
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    Mediterraner Garten
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    Küche Gartenhaus
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    Aufenhaltsraum Gartenhaus
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    Aufenhaltsraum Gartenhaus
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    Hinterhaus Doppelhaushälfte rechts 45A
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    Mietwohnung Doppelhaushälfte 45 A
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    Mietwohnung Doppelhaushälfte 45 A
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    Mietwohnung Doppelhaushälfte 45 A
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    Bad Mietwohung Doppelhaushälfte 45 A
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    Bad Mietwohnung Doppelhaushälfte 45 A
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    Doppelhaushälfte 45 A teilsaniert
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    Doppelhaushälfte 45 A teilsaniert
  • Neu
    Doppelhaushälfte 45 A teilsaniert
Doppelhaus
Zufahrt zum Grundstück
Hof mit Garage
Eingangsbereich
Flur EG Hochparterre
Billardzimmer EG
Billardzimmer Sitzecke EG
Tageslichtbad 1. OG
Tageslichtbad 1. OG
Küche 1. OG
Küche 1. OG
Elektroherd SMEG
Wohnzimmer 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Speisezimmer 1. OG
Speisezimmer 1. OG
Tageslichtbad 2. OG
Tageslichtbad 2. OG
Tageslichtbad 2. OG
Schlafzimmer DG mit Klimaanlage
Gästeschlafzimmer DG mit Klimaanlage
Ausblick vom DG auf das Gartenhaus
Durchgang zum Garten
Gartenhaus massiv
Gartenhaus mit Dusche Warmwasser
Mediterraner Garten
Küche Gartenhaus
Aufenhaltsraum Gartenhaus
Aufenhaltsraum Gartenhaus
Hinterhaus Doppelhaushälfte rechts 45A
Mietwohnung Doppelhaushälfte 45 A
Mietwohnung Doppelhaushälfte 45 A
Mietwohnung Doppelhaushälfte 45 A
Bad Mietwohung Doppelhaushälfte 45 A
Bad Mietwohnung Doppelhaushälfte 45 A
Doppelhaushälfte 45 A teilsaniert
Doppelhaushälfte 45 A teilsaniert
Doppelhaushälfte 45 A teilsaniert
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Basisinformationen
Adresse:
DE-04895 Falkenberg
Elbe-Elster
Brandenburg
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
250.000 €
Wohnfläche ca.:
360 m²
Grundstück ca.:
1.200 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6 % (ohne MwSt., da Kleinunternehmerregelung)
Nutzfläche ca.:
60 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
4
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Klimaanlage:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1900
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
3.840 €
Verfügbar ab:
Oktober 2018
Bodenbelag:
Fliesen, PVC, Teppichboden, Terrakotta
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung, Klimagerät
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Für dieses liebevoll sanierte / teilsanierte Doppelhaus gibt es 2 Kaufoptionen:

- Erwerb des kompletten Doppelhauses (Objekt 1) mit beiden Doppelhaushälften für 250.000,- €. Ein Erwerb nur der linken Doppelhaushälfte ist leider nicht möglich.

- Erwerb der rechten, teilsanierten Doppelhaushälfte (Objekt 2) für 90.000,- €

Bevorzugt soll nur Objekt 2 verkauft werden. Deshalb erfolgt zunächst nur die Objektbeschreibung des Objekts 2:

Die entsprechenden Bilder sind mit Hausnummer 45 A gekennzeichnet.

Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet. Aufgrund der noch anfallenden Sanierungsarbeiten ist jedoch handwerkliches Geschick gefragt.

Das Objekt 2 ist teilsaniert, hat 3 Etagen und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m2 . Die Sanierung der Außenfassade, Einbau von modernen Fenstern und der Dacheindeckung mit engobierten Biberschwanzziegeln ist abgeschlossen.

Zum Haus gehören:
- 3 PKW-Stellplätze
- 600 m2 Garten
- Werkstatt mit Geräteschuppen

Die ca. 65 m2 große 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) ist komplett saniert, modern und schick ausgestattet und vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 320,- €. Eine weitere 2-Raum-Wohnung im 1. OG mit ebenfalls ca. 65 m2, ist teilsaniert. Stromanschluss ist vorhanden, die Wasser- und Heizungsleitungen sind ebenfalls schon verlegt. Die Inbetriebnahme der Heizung kann wahlweise über die Installation einer Gastherme oder über einen Zusammenschluss mit der Heizungsanlage im Nebenhaus erfolgen.

Mit der Sanierung einer weiteren 2-Raum-Wohnung, mit ca. 50m2 im Dachgeschoss, wurde begonnen, indem Dachfenster eingebaut wurden. Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen müssen noch verlegt werden.


Objektbeschreibung von Objekt 1:

Das Objekt 1 wurde komplett und aufwendig saniert. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail, ein Wohntraum mit wunderschönem mediterranem Garten und massivem Gartenhaus geschaffen.

Zum Objekt 1 gehören neben Objekt 2:

- ca. 180 m2 Wohnfläche auf 3 Etagen in einem wärmegedämmten Haus, Ölzentralheizung und Klimatisierung im Dachgeschoss
- ca. 60 m2 Keller
- 1 Doppelgarage mit ca. 28 m2
- 1 Geräteschuppen mit ca. 20 m2 und optimale Gegebenheiten für einen Hundezwinger
- Werkstatt mit Fahrradschuppen und 2 Etagen mit Wäschetrockenboden
- Gartengrundstück mit ca. 600 m2
- massiv gebautes Gartenhaus mit ca. 38 m2 (Wohnstube, Küche Schlafraum), großer Terrasse und Warmwasserdusche
- Garten und Gartenhaus haben eine eigene Wasserversorgung mit Brunnenwasser

Das Objekt 1 mit 180 m2 Wohnfläche auf 3 Etagen ist aufwendig saniert worden, ist sehr gepflegt und bietet einen hochwertigen Wohnkomfort.
Mit viel Liebe zum Detail wurden hier einzigartige Wohnräume mit hohem Wohlfühlfaktor geschaffen.

Nach Absprache kann die Küche oder weiteres Mobiliar übernommen werden.

Sowohl das komplette Doppelhaus als auch die rechte Doppelhaushälfte sind ab Oktober 2018 bezugsfrei.

Ein Vorvertrag mit Anzahlung ist möglich.
Ausstattung/Zubehör:
Objekt 1 (komplettes Doppelhaus), die Ausstattung von Objekt 2 ist beinhaltet, erfolgt aber weiter unten:

- ca. 180 m2 Wohnfläche auf 3 Etagen in einem wärmegedämmten Haus, Ölzentralheizung und Klimatisierung im Dachgeschoss
- Video Türsprechanlage
- schnelles Internet
- Einbruchhemmende Sicherheitshaustür mit Mehrfachverriegelung
- elektrisches Torsystem mit Fernbedienung
- ca. 60 m2 Keller
- 1 Doppelgarage mit ca. 28 m2 (elektr. Antrieb des Tores bereits vorhanden und kann nachgerüstet werden).
- 1 Geräteschuppen mit ca. 20 m2 und optimale Gegebenheiten für einen Hundezwinger
- Werkstatt mit Fahrradschuppen und 2 Etagen mit Wäschetrockenboden
- Gartengrundstück mit ca. 600 m2
- massiv gebautes Gartenhaus mit ca. 38 m2 (Wohnstube, Küche Schlafraum), großer Terrasse und Warmwasserdusche
- Garten und Gartenhaus haben eine eigene Wasserversorgung mit Brunnenwasser


Objekt 2 (rechte Doppelhaushälfte)

- 3 PKW-Stellplätze
- 600 m2 Garten
- Werkstatt mit Geräteschuppen
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt Falkenberg mit ca. 6.000 Einwohnern liegt mitten im Zentrum des sehr beliebten und bekannten Naherholungszentrums Kiebitzsee im Landkreis Elbe-Elster. Sie ist durch mittelständisches Gewerbe als Standort des Schienenknotenpunktes
der Deutschen Bahn von regionaler Bedeutung. Die Kreisstadt Herzberg ist in ca. 12 km Entfernung zu erreichen. In Falkenberg selbst sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Behörden, Schulen/Gymnasium und zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie das Erholungsgebiet Kiebitzsee vorhanden.
Sonstiges:
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Besichtigungstermine sind in Absprache mit dem Eigentümer möglich.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Als Kleinunternehmer im Sinne von §19 Abs.1 UStG wird Umsatzsteuer nicht berechnet.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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