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Coswig: Sehr gepflegte und sehr gut vermietete 1-Raum-Wohnung mit 9,6 % Rendite

Objekt-Nr.: HNI305
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    Wohnung markiert
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    Mehrfamilienhaus
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    Hauseingang
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    Treppenhaus
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    Wohnungseingang links
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    Flur mit Wohnungstür
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    Flur
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    Flur mit Eingang zum Bad
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    Flur mit Blick ins Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer
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    Wohn-Schlafbereich mit Ausblick auf den Balkon
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    Balkon
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    Küche
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    Küche
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    Bad mit Dusche
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    Bad
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    Stellplätze vor dem Haus
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    Grundriss Wohnnung 9
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    Grundriss Wohnung 9 Detail
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    Grundriss Keller 9
Wohnung markiert
Mehrfamilienhaus
Hauseingang
Treppenhaus
Wohnungseingang links
Flur mit Wohnungstür
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Flur mit Eingang zum Bad
Flur mit Blick ins Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn-Schlafbereich mit Ausblick auf den Balkon
Balkon
Balkon Ausblick
Küche
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Bad mit Dusche
Bad
Stellplätze vor dem Haus
Grundriss Wohnnung 9
Grundriss Wohnung 9 Detail
Grundriss Keller 9
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Fröbelstr. 5
DE-06869 Coswig
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Coswig
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
25.000 €
Wohnfläche ca.:
37 m²
Zimmeranzahl:
1
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1.500 € (ohne MwSt., da Kleinunternehmerregelung)
Nutzfläche ca.:
42 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1994
Hausgeld:
94,93 €
Mieteinnahmen p.a.:
2.400 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
68 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine sehr gepflegte 1-Raum-Wohnung in Coswig, welche langfristig und sehr gut vermietet ist.

Die derzeitige Nettokaltmiete liegt bei 2400 € jährlich. Dies entspricht einer Rendite von 9,60 % !

Die interessant geschnittene 1-Raum-Wohnung mit ca. 37 m2 und Balkon befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in einer 1994 erbauten Wohnanlage. Zur Wohnung gehört das Wohnzimmer / Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, die offene Küche und das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor dem Haus. 2010 wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt.Es gibt einen Hausmeisterdienst.

Ausstattung/Zubehör:
HEIZUNG / WARMWASSER:
- Zentralheizung / Gas

- SAT - TV
- DSL - Anschluss


KÜCHE / WOHNZIMMER / SCHLAFZIMMER (ca. 26,0 m2):
- Einbauküche
- Fliesen, Laminat, Fenster
- Balkon (ca. 5,3 m2), Fliesen
BADEZIMMER (ca. 4,4 m2):
- Fliesen, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss
FLUR (ca. 4,1 m2)
- Teppichboden
KELLERRAUM (ca. 4,9 m2)

STELLPLATZ vor dem Haus

Kunststofffenster
Lage Haus/Grundstück:
Coswig liegt an der Bundesstraße 107 (Pritzwalk–Chemnitz) und an der Bundesstraße 187 (Dessau-Roßlau–Wittenberg–Jessen–Schönewalde). Die nächstgelegene Anschlussstelle Coswig zur Bundesautobahn 9 (München–Berlin) liegt etwa 5 km westlich. Im Jahr 2005 fand ein umfangreicher Ausbau des durch Coswig verlaufenden Elberadweges statt. Nach Wittenberg sind es ca. 15 Autominuten, nach Leipzig ca. 60 Autominuten, nach Berlin 1 Std. 20 Min.

Die Bahnstrecke Roßlau–Falkenberg/Elster hat einen Haltepunkt und einen Güterbahnhof in der Stadt. Am Haltepunkt Coswig (Anh) verkehren stündlich Regionalbahnen nach Dessau-Roßlau und weiter Richtung Halle (Saale) bzw. Leipzig sowie in Gegenrichtung nach Wittenberg und weiter nach Annaburg.

Coswig (Anhalt) ist eine Stadt mit ca. 12.000 Einwohnern im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt (Deutschland), an der Elbe. Die schöne Lutherstadt Wittenberg liegt nur 15 km entfernt.

Coswig (Anhalt), liebevoll von seinen Bewohnern „Tor zum Fläming“ genannt, liegt traumhaft zwischen den Hügeln des Flämings und an der abwechslungsreichen Auenlandschaft der Mittleren Elbe. Es gehört seit seinen ersten Tagen zur historischen Landschaft Anhalts. Wahrzeichen der Stadt sind die drei Coswiger Türme.
Die Elbe macht Coswig (Anhalt) zu einem Paradies für Aktivtouristen. Geführte Paddel- und Kanutouren starten hier regelmäßig. Auf zahlreichen Radwegen wie dem Elberadweg kann das Umland erkundet werden. Der Naturpark Fläming und das Biosphärenreservat Mittelelbe sind nur einen Katzensprung von Coswig (Anhalt) entfernt.


Die Wohnung befindet sich ca. 1 km nördlich vom Stadtzentrum in Coswig, welches man fußläufig in ca. 15 Minuten erreichen kann.

In unmittelbarer Nähe (fußläufig in 2 Min. erreichbar) befindet sich ein Edeka, ein Baumarkt und die Grundschule. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur 2 Fußminuten entfernt. Zum Bahnhof sind es 10 Gehminuten oder 5 Autominuten.Das Stadtzentrum von Coswig ist nur ca. 4 Autominuten entfernt. Hier finden Sie weitere Geschäfte, Gaststätten, Ärzte,Schulen und Kindergärten.
Sonstiges:
Balkon, Stellplatz vor dem Haus. Besichtigungen können in Absprache mit dem Mieter vereinbart werden.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1.500.- € vom Käufer fällig. Als Kleinunternehmer im Sinne von § 19 Abs.1 UStG wird Umsatzsteuer nicht berechnet.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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