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Gräfenhainichen: Preisreduzierung!!! 9 % Bruttomietrendite, Kapitalanlage - Vermietete 3-Raum Wohnung

Objekt-Nr.: HNI 13
  • Wohnung Fenster markiert
  • Hauseingang
  • Flur
  • Flur
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Besenkammer
  • Qualitätstüren
  • Gartenanlage
  • Gartenanlage
  • Grundriss Wohnung Nr. 7
  • Grundriss Keller
  • Energieausweis Seite 1
  • Energieausweis Seite 2
Wohnung Fenster markiert
Hauseingang
Flur
Flur
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Besenkammer
Qualitätstüren
Gartenanlage
Gartenanlage
Grundriss Wohnung Nr. 7
Grundriss Keller
Energieausweis Seite 1
Energieausweis Seite 2
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Straße des Friedens
DE-06773 Gräfenhainichen
Wittenberg
Sachsen-Anhalt
Stadtteil:
Gräfenhainichen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
39.900 €
Wohnfläche ca.:
57 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3000.- €
Nutzfläche ca.:
68 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohnanlage, Wohngegend
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Hausgeld:
163 €
Mieteinnahmen p.a.:
3.600 €
Bodenbelag:
Laminat, PVC
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Endenergiebedarf:
121,49 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist gerade neu vermietet worden und soll auch bis auf weiteres vermietet bleiben. Deshalb ist diese Wohnung nur für Kapitalanleger geeignet. Die Nettokaltmiete liegt bei 3600 € jährlich. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 9 % !

Die sehr schön geschnittene, modernisierte 3-Raum-Wohnung mit ca. 57 m2 befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien in einer 1965 erbauten Wohnanlage mit 2 Häusern. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage nahe des Stadtzentrums von Gräfenhainichen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Waschraum zum Aufstellen einer Waschmaschine, kann von allen Eigentümern und Mietern genutzt werden. Im Hof gibt es die Möglichkeit die Wäsche zu trocknen. Zudem kann die Wäsche auch im Dachboden getrocknet werden. Dieser kann auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.


Da sich die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet und über nur wenige Stufen leicht erreichbar ist, ist diese insbesondere für Rentner und Familien mit einem Kind bestens geeignet.

Die Wohnung wurde 2010 modernisiert. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden getroffen:
- Einbau eines modernen Bades mit Badewanne
- Einbau einer Küche
- Einbau neuer Qualitätstüren
- Verlegen von Laminat im Kinderzimmer und im Korridor

Aktuell wird auch im Wohn- und Schlafzimmer Laminat verlegt.

Vom Flur aus gelangt man zentral und separat in alle Zimmer der Wohnung

In den Nebenkosten sind bereits die Hausmeisterkosten beinhaltet.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand, Sanierungen werden regelmäßig durchgeführt.

Ausstattung/Zubehör:
- Kabel - TV
- DSL - Anschluss 21 Mbit /s

HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung


KÜCHE (ca. 5,5 m2):
- PVC-Boden, Fenster
BADEZIMMER (ca. 5 m2):
- Fliesen, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster
WOHNZIMMER (ca. 16 m2):
- Laminat, Fenster
SCHLAFZIMMER (ca. 16 m2):
- Laminat, Fenster
KINDERZIMMER (ca. 10 m2)
- Laminat, Fenster

KORRIDOR (ca. 11 m2)
- Laminat, kein Fenster

KELLERRAUM (ca. 11 m2)

WASCHRAUM mit Stellplatz für die Waschmaschine
DACHBODEN als zusätzlicher Stauraum und zum Wäsche trocknen


- Kunststofffenster
Lage Haus/Grundstück:
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nach Wittenberg sind es nur ca. 30 Autominuten, nach Leipzig nur ca. 60 Autominuten. Eine gute Zuganbindung nach Leipzig (stündlich) bringt Sie ebenfalls in 60 Minuten ins Stadtzentrum. Über die Autobahn A9 gelangen Sie in ca. 1 Std. 45 Minuten ins Stadtzentrum von Berlin.



Die Stadt Gräfenhainichen mit ca. 12000 Einwohnern liegt jeweils ca. 25 km südwestlich von der Lutherstadt Wittenberg, südöstlich von Dessau und nordöstlich von Bitterfeld am Rande der Dübener Heide.

In der Nähe wurde im Zuge der Umgestaltung des ehemaligen Braunkohle-Tagebaus Golpa-Nord der Gremminer See geschaffen, an dessen Ufer sich das Industriedenkmal Ferropolis (Stadt aus Eisen) befindet. Der Publikumsmagnet ist ein weltweit einzigartiges Freiluftmuseum, das an 150 Jahre Braunkohleförderung in Mitteldeutschland erinnert. Am Südrand der Stadt findet sich außerdem der Gröberner See, der ebenfalls aus einem ehemaligen Tagebau entstanden ist. Nur ca. 25 Autominuten entfernt, befindet sich der bekannte Wörlitzer Park, welcher in Wörlitz im Landkreis Wittenberg ein bedeutender Teil des heute als UNESCO-Welterbe gelisteten „Dessau-Wörlitzer Gartenreiches“ darstellt. Er gilt als einer der ersten und zählt zu den größten deutschen Landschaftsparks nach englischem Vorbild.


Die Wohnung befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage unweit vom Stadtzentrum von Gräfenhainichen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein LIDL. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man viele weitere Geschäfte, Ärzte, den Bahnhof, eine Bushaltestelle und das Gymnasium.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3000.- € vom Käufer fällig. Als Kleinunternehmer im Sinne von § 19 Abs.1 UStG wird Umsatzsteuer nicht berechnet.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

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