Objekt 1 von 4
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Torgau: Wohn- und Geschäftshaus in Torgau in zentraler Lage

Objekt-Nr.: HNI 11
  • Wohn- und Geschäftshaus in Torgau
  • Garage für kleinen Stadt-PKW und Terrasse
  • Wohnzimmer Dachgeschoss mit Blick auf den Balkon
  • Wohnzimmer Dachgeschoss mit Treppenaufgang zur Dachspitze
  • Wohnzimmer Dachgeschoss
  • Wohnzimmer Dachgeschoss
  • Küche Dachgeschoss
  • Badewanne Dachgeschoss
  • Bad Dachgeschoss WC
  • Bad Dachgeschoss Eckdusche
  • Bad Dachgeschoss Waschtisch
  • Dachgeschoss Gastherme von Vaillant
  • Dachgeschoss Balkon mit Aussicht auf die Terrasse
  • Dachgeschoss Balkon
  • Dachspitze ausgebaut Schlafzimmer
  • Dachspitze ausgebaut Schlafzimmer
  • Dachspitze ausgebaut begehbarer Kleiderschrank
  • Treppe vom Dachgeschoss ins Obergeschoss
  • Treppe vom Obergeschoss ins Dachgeschoss
  • Eingang Wohnung Obergeschoss
  • Obergeschoss offener Wohnzimmer-/ Küchenbereich
  • Obergeschoss Wohnzimmer mit Blick in die Küche
  • Obergeschoss Wohnzimmer mit Blick ins Schlafzimmer
  • Obergeschoss Schlafzimmer
  • Obergeschoss Schlafzimmer
  • Obergeschoss Bad mit Eckdusche
  • Obergeschoss Bad mit Waschtisch
  • Obergeschoss Schlafzimmer mit Blick in begehbaren Schrank
  • Obergeschoss Terrasse sanierungsbedürftig
  • Obergeschoss mit Blick von Terrasse
  • Flur mit Wintergarten
  • Treppe Obergeschoss ins Erdgeschoss
  • Blick von Terrasse
  • Blick von Terrasse
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
Wohn- und Geschäftshaus in Torgau
Garage für kleinen Stadt-PKW und Terrasse
Wohnzimmer Dachgeschoss mit Blick auf den Balkon
Wohnzimmer Dachgeschoss mit Treppenaufgang zur Dachspitze
Wohnzimmer Dachgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Badewanne Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss WC
Bad Dachgeschoss Eckdusche
Bad Dachgeschoss Waschtisch
Dachgeschoss Gastherme von Vaillant
Dachgeschoss Balkon mit Aussicht auf die Terrasse
Dachgeschoss Balkon
Dachspitze ausgebaut Schlafzimmer
Dachspitze ausgebaut Schlafzimmer
Dachspitze ausgebaut begehbarer Kleiderschrank
Treppe vom Dachgeschoss ins Obergeschoss
Treppe vom Obergeschoss ins Dachgeschoss
Eingang Wohnung Obergeschoss
Obergeschoss offener Wohnzimmer-/ Küchenbereich
Obergeschoss Wohnzimmer mit Blick in die Küche
Obergeschoss Wohnzimmer mit Blick ins Schlafzimmer
Obergeschoss Schlafzimmer
Obergeschoss Schlafzimmer
Obergeschoss Bad mit Eckdusche
Obergeschoss Bad mit Waschtisch
Obergeschoss Schlafzimmer mit Blick in begehbaren Schrank
Obergeschoss Terrasse sanierungsbedürftig
Obergeschoss mit Blick von Terrasse
Flur mit Wintergarten
Treppe Obergeschoss ins Erdgeschoss
Blick von Terrasse
Blick von Terrasse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
 
 
 
 
Basisinformationen
Adresse:
Fritz-Reuter-Str. 2
DE-04860 Torgau
Nordsachsen
Sachsen
Stadtteil:
Torgau
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
191 m²
Preis:
125.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6%
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
115 m²
Gesamtfläche ca.:
191 m²
Wohnfläche ca.:
135 m²
Gewerbefläche ca.:
56 m²
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, Post, Spielplatz, weiterführende Schule
Terrasse:
1
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
45 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
55 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1998 komplett sanierte und ausgebaute, interessant geschnittene Wohn- und Geschäftshaus unweit des Stadtzentrums in einer ruhigen Nebenstraße von Torgau verfügt über 2 separate Wohneinheiten, eine im 1. Obergeschoss und eine im Dachgeschoss mit ausgebautem Dachboden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit mehreren Gewerberäumen und eine Garage für einen kleinen PKW. Das Haus ist somit beispielsweise bestens geeignet für Mehrgenerationen-Familien, welche Arbeiten und Wohnen in einem Haus verwirklichen wollen. Aber das Haus ist aufgrund der schönen Aufteilung der Wohnflächen natürlich auch prädestiniert für Familien mit Kindern.

Das Haus verfügt über einen ortsüblichen, alten und etwas feuchten Gewölbekeller, welcher aufgrund des dort vorhanden Klimas allerdings hervorragend für die Lagerung von beispielsweise Wein oder verderblichen Lebensmitteln wie Kartoffeln o.ä. sehr gut geeignet ist.

Das Erdgeschoss kann selbst als Gewerbe genutzt werden (ca. ab Anfang 2017), als Gewerbe vermietet werden oder auch selbst nach Umbau als Wohnraum genutzt werden.
Da es sich bei den 2 Wohneinheiten um abgeschlossene Einheiten handelt, gäbe es zudem die Möglichkeit eine Wohnung selber zu nutzen und die andere Wohnung zu vermieten.

Im Jahr 1998 wurde das Haus komplett saniert. Hierbei wurde der Dachboden ausgebaut, das Dach neu gedeckt, die moderne Heizungsanlage (Gastherme) installiert, Kunststofffenster und Dachfenster aus Holz eingebaut.

Im Jahr 2000 wurde im 1. Obergeschoss ein Wintergarten gebaut.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss kann sowohl über einen separaten Eingang neben der Garage als auch über das Ladengeschäft über das schöne Treppenhaus mit massiver Eck-Steintreppe und Holz-Handlauf bequem über die separate Wohnungseingangstür erreicht werden. Sie befinden sich dann im Flur, welcher im Jahr 2000 zum Wintergarten ausgebaut worden ist. Von hieraus gelangen Sie auf die sanierungsbedürftige große Terrasse, mit schönem Ausblick auf die Markthalle (mit guter Fleischerei). Weiterhin gelangen Sie vom Flur aus direkt ins Kinderzimmer (Büro) oder in den offenen Wohnzimmer- / Küchenbereich. Hier gibt es die Möglichkeit einen Kachelkamin / offenen Kamin aufzustellen. Der hierfür vorgesehene Bereich ist mit entsprechenden Fliesen versehen, ein Kaminanschluss ist verfügbar. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus kommen Sie zugleich in das schön geflieste Bad mit Eckdusche (Duschkabine muss ersetzt werden), WC und Waschtisch, als auch in den begehbaren Kleiderschrank.

Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie über die verschließbare Wohnungstür der Wohnung des Dachgeschosses über die massive, dekorative Eck-Holztreppe in das wunderschön gestaltete Dachgeschoss. Hier haben Sie einen sehr großen offenen Wohnzimmer-Küchenbereich, mit diversen Möglichkeiten für die Unterbringung von Gegenständen des nicht alltäglichen Gebrauchs. Hier befindet sich auch der Zugang zum kleinen, kompakten Balkon, bei dem das Geländer noch optisch und sicherheitstechnisch überarbeitet werden muss. Weiterhin finden Sie im Obergeschoss das komplett hochwertig geflieste und komfortabel ausgestattete Bad / WC. Neben einer wunderschön integrierten Badewanne mit Blick durch das Dachfenster, finden Sie hier eine Eckdusche, ein WC, einen in Badmöbel integrierten Waschtisch, sowie eine Heizung zum Trocknen der Handtücher.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls der Heizraum, wo 1998 eine moderne Gastherme von Vaillant für die zentrale Heiz-/Warmwasserversorgung installiert wurde.

Vom Dachgeschoss aus gelangen Sie über eine fest installierte Holztreppe in den ausgebauten Bereich der Dachspitze. Hier haben Sie die Möglichkeit ein Schlafzimmer einzurichten, für die Unterbringung von Kleidungsstücken steht Ihnen zudem ein weiterer begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung.

Die Wohnung sollte bestenfalls komplett möbliert übergeben werden, das Dachgeschoss wäre sofort beziehbar. Das Obergeschoss wäre nach Vereinbarung auch relativ kurzfristig beziehbar. Das Erdgeschoss mit den Gewerberäumen wird voraussichtlich erst Ende 2016 bezugsfertig. Bei schnellem Kauf würde der Eigentümer des Hauses die Gewerberäume entsprechend bis Ende des Jahres mieten bzw. den Kaufpreis des Hauses entsprechend anpassen.


Diese Objektbeschreibung kann das Objekt nur annähernd darstellen. Erst eine Besichtigung wird Ihnen umfassendere Eindrücke vermitteln können. Hierfür stehen wir Ihnen gerne in Absprache mit dem Eigentümer zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung (moderne Gastherme von Vaillant, 1998 installiert, befindet sich im Dachgeschoss)

Keller (Gewölbekeller)

Erdgeschoss (Gewerberäume):

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere aktiv genutzte Gewerberäume für ein Ladengeschäft für medizinische Fußpflege, mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m2 (mit Schaufenster) und eine Garage für einen kleinen Stadt-PKW. Fotos der Gewerberäume können aus Schutz der Privatsphäre derzeit leider nicht veröffentlicht werden (Grundriss aber im Anhang). Die Gewerberäume werden bis Ende 2016 frei. Bei einem Besichtigungstermin können die Gewerberäume aber selbstverständlich besichtigt werden.

1. Obergeschoss: (3-Raum)

- Flur (Wintergarten)
- Offener Wohnzimmer- /Küchenbereich
- Schlafzimmer
- Bad /WC mit Dusche (Duschkabine muss ersetzt werden)
- begehbarer Schrank
- Kinderzimmer
- Terrasse (Sanierungsbedarf) (Ost-Ausrichtung)


In Summe ca. 75 m2 Wohnfläche (incl. 1/2 Terrassenfläche)

Dachgeschoss :

- Offener Wohnzimmer / Küche-Bereich
-- Bad /WC mit Badewanne und Dusche
- Heizungsraum
- Balkon (Süd-Ausrichtung)

In Summe ca. 51 m2 Wohnfläche (incl. 1/2 Balkonfläche)


Ausgebaute Dachspitze:

- Schlafzimmer
-- begehbarer Schrank

In Summe ca. 10 m2 Wohnfläche (mit Abzug der Dachschrägen)

Im Jahr 1998 wurde das Haus komplett saniert. Hierbei wurde der Dachboden ausgebaut, das Dach neu gedeckt, die moderne Heizungsanlage (Gastherme) installiert, Kunststofffenster und Dachfenster aus Holz eingebaut.

Im Jahr 2000 wurde im 1. Obergeschoss ein Wintergarten gebaut.

Lage Haus/Grundstück:
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich). Das Stadtzentrum von Leipzig ist in ca. 50 Minuten mit dem PKW erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle ist auch in etwa 50 Minuten erreichbar. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar.


Gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe, nur ca. 55 km entfernt von Leipzig ist Torgau (ca. 20.000 Einwohner) eine Stadt mit einer über eintausendjährigen Geschichte. Landschaftlich geprägt durch umgebende Heidegebiete und die Elbauenlandschaft ist Torgau der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen. Für geschichts- und architekturinteressierte Besucher wird der Aufenthalt in der Stadt zum Erlebnis. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes: Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Dieses überragende Meisterwerk befindet sich in einer der schönsten Renaissancestädte Deutschlands.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte zur Beschaffung der Lebensgüter für den täglichen Bedarf. Im November 2016 eröffnet fast direkt vor der Haustür ein nur 2 Fußminuten entfernter EDEKA-Markt. Ein Ärztehaus, Kindergarten, Spielplatz und Schulen, der Bahnhof und Busanbindung sind auch nur 5-10 Fußminuten entfernt.
Sonstiges:
Kostenlose Stellplätze vor dem Haus verfügbar
1 Terrasse + 1 Balkon
Wintergarten

Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

Diese Objektbeschreibung kann das Objekt nur annähernd darstellen. Erst eine Besichtigung wird Ihnen umfassendere Eindrücke vermitteln können. Hierfür stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Als Kleinunternehmer im Sinne von §19 Abs.1 UStG wird Umsatzsteuer nicht berechnet.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ihr Ansprechpartner
 


Helmut Niegl Immobilien
Telefon: 03421 9699185
Fax: 03421 9699135
Mobil: 0172 6256019

Zurück zur Übersicht