Tröbitz: Luxuriöses Traumanwesen - Alleinlage - Eigener See mit 29 Hektar

Einfamilienhaus

2

nein

320 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

5

4

1

ja

voll unterkellert

ja

ja

5 x Garage

Seeblick

2021

Luxus

1970

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Gas, Wärmepumpe

Zum Verkauf steht eine absolute Rarität, ein Luxus-Traumanwesen in indischem Stil gehalten, mit eigenem großem See. Einzigartige Alleinlage, 38 Hektar Grundstücksgröße, 29 Hektar See mit Badesteg und Bootsanleger, ein eigener Wald, 400 m² Wohnfläche, ein atemberaubender Seeblick, nur einige Faktoren, welche diese Immobilie einzigartig machen.

Auf dem riesigen Anwesen befinden sich ein Wohnhaus mit ca. 400 m² Wohnfläche, ein Gebäude mit 5 Garagen und großem Konferenz- und Schulungsraum und ca. 170 m² Nutzfläche und das Stammhaus als Location für Feste, Konzerte oder Seminare mit ca. 140 m² Nutzfläche. Daneben gibt es noch einen großen Pavillon mit Grillstelle, einen Brotbackofen, eine Außensauna für bis zu 12 Personen und diverse Sitzgruppen auf dem gesamten Gelände.

Das luxuriöse und sehr gepflegte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 400 m² mit 15 Zimmern, verteilt auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der exklusive Wohnbereich mit Wohnzimmer mit Seeblick, 3 hochwertige Küchen mit Zugang zur sonnigen Terrasse (2 Küchen zum Anrichten und die Backküche mit Elektrogeräten), ein klimatisiertes großes Büro mit Seeblick, ein Esszimmer, ein Zimmer mit indischem Interieur, ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Bidet und Toilette, eine Ruhelounge mit Ausgang zum großen Balkon mit Seeblick, ein Ankleidezimmer, ein Bügelzimmer und der großzügige Flur.

Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna, 3 Bäder, 4 Gästezimmer, eine weitere Küche, eine Waschküche, der Heizraum und der Flur.
Hinter dem Haus befinden sich 2 Luxus-Whirpools mit Seeblick, auf dem Dach des Wohnhauses befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 21 kWp.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Gebäude mit 5 Garagen im Erdgeschoss, es gibt hier eine Ladestation für Elektroautos. Im Obergeschoss gibt es einen großen klimatisierten Schulungsraum mit Seeblick, eine modern ausgestattete Küche sowie ein separates Büro.

Ein weiteres Highlight auf dem Grundstück ist das Stammhaus. Das Stammhaus ist ein Holzhaus, welches aus 140 dicken Stämmen aus Douglasienholz gebaut wurde. Aufgrund der Bauart, des Baustils und der seltenen Holzart ist dies ein wahres Meisterwerk der Architektur. Das Haus wirkt von außen so, als ob es in einen Berg hineingebaut wurde, dieser ist mit Gras bewachsen und kann mit einem Rasentraktor gemäht werden.
Im Inneren des Stammhauses gibt es einen großen, mit Feststoff beheizbaren Saal, welcher bestens für Familienfeiern, Feste, Konzerte oder Seminare geeignet ist. Für die Bewirtung der Gäste steht eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung, auch Sanitärräume mit Dusche und Toiletten für Damen und Herren sind vorhanden. Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer, um den Gästen weitere Übernachtungsmöglichkeiten zu bieten.

Um den Gästen ausreichend Platz bei Veranstaltungen bieten zu können, gibt es noch einen großen Parkplatz mit ca. 100 Stellplätzen.

HEIZUNG:
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad und im Ankleidezimmer
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Hybrid-Wärmepumpe
- Thermische Seewassernutzung

PHOTOVOLTAIKANLAGE:
- Auf dem Dach vom Wohngebäude befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 21 Kilowatt-Peak (kWp). Die monatliche Vergütung durch Stromeinspeisung liegt bei ca. 700 €.

ALARMANLAGE:
- Das Anwesen verfügt über eine komplexe Videoüberwachung mit Alarmanlage, Aufschaltung ist möglich, ein Sicherheitsdienst führt Kontrollgänge durch.

KLIMAANLAGE:
- Teilbereiche des Haupthauses und das Obergeschoss des Nebengebäudes (Konferenzzimmer) sind mit Klimaanlagen ausgestattet.

BODENBELÄGE:
- Hochwertiges Parkett, hochwertige Naturstein- und Fliesenböden

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom, Wasser, Gas, Abwasser über vollbiologische Kleinkläranlage
- Satellitenanlage
- DSL mit bis zu 50 MBit/s möglich, lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung

RAUMAUFTEILUNG IM WOHNHAUS:

Ca. 400 m² Wohnfläche mit 15 Zimmern auf 2 Etagen

Erdgeschoss mit 8 Zimmern:

- Wohnzimmer mit Seeblick
- 3 Küchen (2 Küchen mit Terrassenblick, 1 Küche mit Seeblick und Ausgang zum Balkon)
- Bürozimmer mit Seeblick
- Indisches Zimmer mit indischem Interieur
- Esszimmer
- Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Bidet
- Ruhelounge (mit Ausgang zum Balkon)
- Bügelzimmer
- Ankleidezimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- großer Balkon
- große Terrasse


Untergeschoss mit 7 Zimmern):

- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Bidet
- Heizraum
- Flur
- Waschküche
- 2 weitere Bäder
- 4 Gästezimmer
- Küche

Hinter dem Wohnhaus befinden sich 2 Luxus-Whirlpools mit Seeblick, welche ganzjährig mit 34°C und 38 °C beheizt sind. Die Abdeckungen der Whirlpools sind vollautomatisch betrieben und können mit einem Schlüsselschalter gehoben bzw. gesenkt werden.


RAUMAUFTEILUNG IM GARAGEN - / KONFERENZGEBÄUDE:

Garagengebäude / Konferenz- und Schulungsgebäude (ca. 170 m² Nutzfläche):

- Im Untergeschoss befinden sich 5 Garagen, 2 davon sind derzeit als Werkstatt eingerichtet. In einer Garage befindet sich eine Ladestation für Elektroautos (Wallbox).
- Im klimatisierten Obergeschoss befinden sich ein großes Konferenzzimmer mit Seeblick, eine moderne Einbauküche und ein Bürozimmer.

RAUMAUFTEILUNG IM STAMMHAUS:

Das Stammhaus aus Douglasienholz hat eine Nutzfläche von ca. 140 m²:

- Das Herz des Stammhauses bildet ein großer gemütlicher Eventraum, welcher für Konferenzen, Familienfeste, Konzerte und ähnliches genutzt werden kann.
- Weiterhin gibt es eine Küche, Sanitärräume und im Obergeschoss Übernachtungsmöglichkeiten.
- Beheizbar mit Holzöfen, somit ganzjährig nutzbar

Neben dem Stammhaus befindet sich ein rustikaler Brotbackofen, welcher zum Grillen oder Backen genutzt werden kann.

Weitere Höhepunkte auf dem riesigen, parkähnlichem Gelände sind:

- ca. 29 Hektar eigener See und Wald mit Bootsanleger zum Baden, Paddeln oder Angeln
- Großer Pavillon mit Grillstelle
- Außensauna beim See für bis zu 12 Personen
- diverse gemütliche orientalische Sitzgruppen auf dem gesamten Gelände
- Hindutempel für Momente der Besinnung
- großer Parkplatz mit ca. 100 Stellplätzen

Das traumhafte Anwesen befindet sich in einzigartiger Alleinlage innerhalb des Naturparks "Niederlausitzer Heidelandschaft" in Tröbitz, einer Gemeinde im Landkreis Elbe-Elster mit ca. 670 Einwohnern im Südwesten Brandenburgs. Tröbitz ist ein modernes Wohndorf inmitten von Wäldern, Wiesen und kleinen Anhöhen gelegen. An der Straßengabelung treffen die Kreisstraßen Finsterwalde - Herzberg und Finsterwalde - Bad Liebenwerda zusammen. Die Bahnlinie Cottbus - Leipzig verläuft durch den Ort, jedoch gibt es keinen Personenbahnhof.

In Tröbitz gibt es einen kleinen Supermarkt, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt, eine Tankstelle sowie ein solarbeheiztes Freibad / Erlebnisbad.

In der ca. 13 km entfernten Stadt Doberlug-Kirchhain sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen vorhanden.

Besichtigungen sind nur nach Vorlage einer Bonitätsbestätigung von einer Bank möglich.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Für den Käufer provisionsfrei.

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